Как продать неприватизированную квартиру: много ли существует способов?

Причин, которые вынуждают людей откладывать приватизацию собственного жилья на неопределенный срок, существует множество. Это и пресловутая привычка все откладывать «на потом», и нежелание преодолевать бюрократические преграды, и многое другое. Тем не менее, всегда может наступить момент, когда вопрос, как продать неприватизированную квартиру, становится ребром. И здесь начинаются сомнения: насколько легальна подобная сделка? Что делать, если недвижимость, в дополнение к прочим обременениям, имеет еще и долги по коммунальным платежам? Прежде чем приступать к реализации задуманного, необходимо разобраться во всех нюансах. Именно это мы и постараемся сегодня сделать.

Возможна ли продажа неприватизированного жилья, в принципе?

Сразу следует отметить, что сомнения, которыми терзают себя продавцы неприватизированной недвижимости, вполне обоснованы. Ведь как продать неприватизированную квартиру с долгами, если по закону даже без долгов продажа таких объектов полностью запрещена. В качестве единственного законного собственника неприватизированной недвижимости выступает само государство (в лице, например, местных муниципалитетов). Причем только эти ведомства имеют право на то, чтобы совершать операции с неприватизированными объектами недвижимости. В этой связи люди, считающие себя владельцами неприватизированного жилья, должны запомнить несколько утверждений, которые соответствуют их случаю:

• даже если за квартирой не числится задолженностей по коммунальным платежам или прочих обременений, но при этом жилой объект не является приватизированным, продать его на законных основаниях невозможно;
• для того чтобы продать неприватизированную квартиру, неизбежно придется выполнить до конца процедуру приватизации;
• даже срочный выкуп недвижимости агентством или другой уполномоченной организацией будет возможен только лишь в том случае, если приватизация объекта была выполнена на законном основании.

Порядок продажи или приобретения неприватизированных квартир

Опираясь на гражданский кодекс, можно сделать вывод, что покупка неприватизированной квартиры будет иметь свои особенности и отличаться свойственной именно для таких ситуаций последовательностью:

1. Подача заявления от лица продавца на приватизацию объекта недвижимости.
2. Ожидание результатов приватизации.
3. Обсуждение условий предстоящей сделки.
4. Решение вопросов, связанных с наличием возможных обременений (долги за коммуналку, наличие пожизненной прописки в квартире и так далее).
5. Оформление сделки-купли-продажи по стандартной схеме.

Если у продавца существует необходимость быстро продать квартиру, при этом он не разбирается в юридических тонкостях. Если квартира при этом является неприватизированной, имеет смысл обратиться к помощи компетентных специалистов. Они помогут разобраться в том, можно ли продать неприватизированную квартиру в той или иной ситуации. Также они подскажут, какие мероприятия при этом необходимо выполнить (кроме полного прохождения процедур, связанных с приватизацией недвижимости), а после составят оптимальную последовательность взаимодействия с клиентом.

Именно по такой схеме работает наше агентство недвижимости, для которого нет разницы, в каком именно статусе находится объект недвижимости на сегодняшний день. Мы хорошо знаем, как продать неприватизированную квартиру в Москве, если до этого наш клиент даже не думал заниматься вопросами приватизации. Также мы поможем с оформлением сделки и сделаем так, чтобы купля-продажа осталась в прошлом, оставив после себя только приятные впечатления.