Как продать квартиру с маткапиталом: разбираем основные этапы

Социальная помощь, предоставляемая государством, нередко тратится людьми на улучшение жилищных условий или, банально, на приобретение квартиры. Если впоследствии у собственника возникнет необходимость в переезде (ввиду самых различных обстоятельств), с большой вероятностью перед ним встанет вопрос, касающийся того, как продать квартиру с маткапиталом, который мы сегодня постараемся разобрать максимально подробно.

Рассмотрим следующие моменты:

• как осуществить продажу с минимальными рисками;
• какие документы необходимо собрать заранее;
• как поступить, если в момент приобретения недвижимости был задействован не только материнский капитал, но и заемные средства.

Что говорит закон

По закону квартира, приобретенная на средства материнского капитала, может быть впоследствии продана, однако собственникам требуется учитывать определенные нюансы:

1. Перед тем как продать квартиру с материнским капиталом, необходимо удостовериться в том, что собственность распространяется на всех членов семьи (на обоих супругов и всех детей). Размер долей при этом должен быть пропорционален отношению суммы материнского капитала к действительной стоимости объекта недвижимости.
2. Сделка, которая будет производиться с участием несовершеннолетних, должна быть одобрена представителями органов опеки.

Оформить сделку можно будет при соблюдении следующих условий:

1. Продавец, решивший срочно продать квартиру, успел оформить недвижимость в долевую собственность, учитывая законные интересы всех возможных собственников.
2. Если жилье приобреталось в ипотеку, на совершение сделки получено согласие со стороны кредитной организации. Данное согласие должно быть официальным, а о его получении следует позаботиться заранее.
3. Условия, в которых будут проживать дети после продажи квартиры, окажутся не хуже предыдущих.

При соблюдении перечисленных условий можно будет без проблем продать квартиру с материнским капиталом, если же хоть один из перечисленных пунктов не соблюден, существует вероятность признания сделки недействительной.

Последовательность продажи

Продажа недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала, может быть осуществлена в любой момент, как только в этом возникнет необходимость. При этом грамотный подход к продаже предполагает прохождение следующих этапов:

1. Поиск другого жилья, подходящего для проживания детей. Оно должно соответствовать следующим условиям: располагаться в безопасном районе, иметь приемлемое техническое состояние (не должно быть ветхим или аварийным), иметь поблизости развитую инфраструктуру.
2. Получение разрешения от банка (в случае, если имеет место ипотечный кредит).
3. Поиск покупателя – усчитывая, что многие люди не хотят иметь дело с собственниками, желающими продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом, для этого понадобится приложить определенные усилия. В идеале к поиску заинтересованного партнера для сделки следует привлечь профессиональное агентство недвижимости.
4. Получение необходимого разрешения со стороны представителей опеки. Обращаем внимание на следующий момент: разрешение может быть выдано только при наличии установленного пакета документов. Среди них: соответствующая заявка, паспорта заявителей, свидетельства о заключении брака, а также о рождении детей и так далее. Полный список можно получить, обратившись в представительство соответствующей инстанции. Следует понимать, что срочный выкуп недвижимости в Москве, приобретенной на средства материнского капитала, может быть срочным лишь относительно. То же самое касается и продажи таких квартир по обычной схеме. Дело в том, что на оформление разрешения со стороны органов опеки (или на формирование отказа в таком разрешении) представителям данной службы отводится 15 суток.

На следующем этапе осуществляется продажа квартиры с материнским капиталом, то есть, непосредственное оформление сделки. В случаях, когда имеет место продажа долей, принадлежащих несовершеннолетним собственникам, сделка в обязательном порядке удостоверяется нотариально.

Чтобы сократить риски признания сделки недействительной, понадобится принять во внимание различные нюансы юридического характера. Самостоятельно сделать это будет достаточно сложно, поэтому целесообразно заведомо прибегнуть к помощи профессионалов.

Если вы не знаете, как продать квартиру, купленную в ипотеку или на маткапитал, воспользуйтесь услугой, предполагающей полное сопровождение сделки, которое предоставляет наше агентство недвижимости. Мы гарантируем соблюдение ваших интересов, выгоду и всегда заботимся о том, чтобы наши клиенты не сталкивались с рисками, которыми сопровождаются любые сделки с недвижимостью.