Покупка квартиры без риэлтора: от преимуществ к неизбежным рискам

Всем известно, что без посредников объект недвижимости удастся купить немного дешевле, нежели с их привлечением. В этом, пожалуй, и заключается основное преимущество, которым сопровождается покупка квартиры без риэлтора в современных условиях. Тем не менее, его можно назвать достаточно призрачным. Ведь подобный подход к сделке, несмотря на то, что кажется более выгодным, сопровождается повышенными рисками. В первую очередь речь идет о рисках финансовых, а также имущественных, которые в конечном итоге нередко приводят к невосполнимым потерям.

Какие существуют опасности для покупателя

Рассмотрим наиболее распространенные риски, которые могут ждать покупателя недвижимости, решившего обойтись без помощи со стороны опытного и квалифицированного посредника. Если же говорить коротко, покупка квартиры без риэлтора на вторичном рынке несет финансовые риски покупателю при следующих обстоятельствах:

1. Квартиру продает собственник, не имеющий на руках согласия со стороны бывшего или настоящего супруга.
2. Человек пытается купить квартиру, которая приобреталась в ипотеку, при этом ее владельцы еще не успели погасить кредит.
3. В качестве объекта недвижимости на продажу выставлено имущество, полученное в собственность путем наследования.
4. Продавец (владелец недвижимости) является лицом пожилым, недееспособным или же несовершеннолетним.

В любой из вышеперечисленных ситуаций покупка квартиры в ипотеку без риэлтора, который может грамотно составить договор купли-продажи и провести комплексную проверку объекта недвижимости, сопровождается огромными рисками. Впрочем, это касается не только ипотечных сделок, но и любых других: в том числе, когда покупателем осуществляется срочный выкуп долей квартир или даже банальный обмен жилых помещений (с доплатой или без нее).

Рассмотрим перечисленные ситуации более подробно:

1. Если квартира выставляется на продажу без согласия супруга, «вторая половина» продавца может преподнести неприятный сюрприз обоим участникам сделки. Например, ситуация может перейти в серьезные судебные разбирательства. В особенности это касается тех случаев, когда на момент продажи собственники жилого помещения успели расторгнуть свой брак. Каждая такая сделка нуждается в тщательной юридической проверке (ее необходимо осуществлять предварительно), а если имеет место покупка без риэлтора, продавцу, как правило, не до таких проверок. Если же он их и проводит, то по причине отсутствия необходимого опыта может упустить из вида важные детали.
2. Если квартира находится в ипотеке, это считается серьезным обременением. Зная это, покупатель может выразить свое согласие на сделку. Но в этом случае необходимо понимать, что представители банка тоже не должны возражать против продажи такого объекта недвижимости. Кроме этого, если ипотека не погашена, а купить квартиру агентство недвижимости или частный риэлтор не помогает, сделка может иметь множество юридических нюансов, незнание и несоблюдение которых приводит к финансовым потерям в будущем.
3. Продажа недвижимости несовершеннолетними или недееспособными лицами, равно как и престарелыми собственниками, в большинстве случаев требует согласия со стороны близких родственников или органов опеки. В такой ситуации покупка квартиры без риэлтора может обернуться несоблюдением требований гражданского кодекса и, как результат, возможным аннулированием сделки. К каким последствиям это может привести – догадаться нетрудно.

Как видим, продажа или покупка квартиры без риэлтора может обернуться более чем серьезными неприятностями. И чтобы не сожалеть о последствиях, которые можно было предотвратить, призываем вас совершать сделки с недвижимостью через наше агентство. Мы знаем обо всех возможных неприятностях, которые могут поджидать покупателя и сделаем все, чтобы они не постигли нашего клиента.