Покупка недвижимости в строящемся доме: ключевые правила
Выбирая жилье под свои потребности, необходимо учитывать множество факторов. То же самое должен сделать тот, у кого планируется покупка недвижимости в строящемся доме, ведь критериев, которые нуждаются в грамотной оценке, в данном случае на порядок больше. Рассмотрим основные «переменные», которые влияют на успешное решение задачи в первую очередь, и на которые обязательно должен обратить внимание покупатель.
Проверка застройщика
Если покупка строящейся недвижимости с вашей точки зрения неизбежна, необходимо удостовериться в безупречной репутации компании, которая ответственна за строительство. В этом поможет:
- Сбор подробной информации о застройщике. Следует узнать: как долго компания представлена на рынке, какие отзывы о ней существуют и так далее. Необходимые данные можно узнать из открытых источников.
- Получение сведений о наличии аккредитации застройщика в различных банках. В дальнейшем это может облегчить задачу, если покупка строящегося жилья будет осуществляться через ипотечное кредитование. К тому же, если компания сотрудничает с крупной кредитной организацией на постоянной основе, это говорит о ее надежности.
- Проверка документов и разрешений на осуществление строительных работ. Как минимум, это поможет срочно продать квартиру, даже если она еще не сдана в эксплуатацию, но у будущего владельца уже возникла потребность в денежных средствах.
Анализ объекта недвижимости и будущего жилого помещения
Прежде чем купить строящееся жилье, не поленитесь проанализировать его местоположение. В идеале дом должен находиться в таком месте, чтобы вам удобно было ездить на работу, а вашим детям – к месту учебы. В некоторых случаях актуально наличие вблизи функционирующего детского сада. К тому же, каждый покупатель наверняка положительно отнесется к наличию благоприятной экологической обстановки вокруг собственного дома. В этом плане хорошо, если вблизи будут отсутствовать промышленные предприятия, а неподалеку будет расположен лес или живописный парк.
Огромное значение имеет расположение квартиры в самом доме:
- Если намечается покупка строящейся недвижимости в Москве, обратите внимание, куда будут выходить окна квартиры. Превосходно, если это зона с зелеными насаждениями или водоемом, намного хуже, если откроется вид на гаражи или площадку для сбора мусора. В случае неудачного расположения даже услуги риэлтора при продаже квартиры не избавят владельца от проблем полностью.
- Квартира, расположенная на первом этаже, очень удобна для людей пожилого возраста. Впрочем, именно в таких жилых помещениях остро ощущается воздействие внешних факторов (например, уличный шум).
Общая площадь, планировка, индивидуальные особенности тех или иных помещений – все это имеет значение, когда осуществляется покупка жилья в строящемся доме, даже на самых ранних этапах строительства. Это значит, что очень подробно следует изучить сам строительный проект, а также ознакомиться с планами по благоустройству прилегающей к дому территории.
Условия приобретения недвижимости
Одной из основных задач будущего собственника является изучение условий покупки жилого помещения. Чтобы найти оптимальный для себя вариант, придется хорошо потрудиться. В этом смысле нужно сравнить предложения от разных застройщиков, ознакомиться с актуальными ценовыми предложениям в целом по рынку и провести сравнительный анализ. Самостоятельно сделать это очень сложно, поэтому помощь специалистов будет очень кстати.
Представители нашего агентства недвижимости помогут выбрать и купить жилье в строящемся доме по самой оптимальной цене. Мы имеем многолетний опыт работы в данной области, превосходно знаем рынок и хорошо знакомы с деятельностью очень многих застройщиков. Мы поможем вам избежать неприятных ситуаций в процессе заключения сделки и позаботимся о правильности соблюдения всех юридических формальностей.
