Переуступка прав собственности на квартиру: как она устроена

Приобретение недвижимости по цене, которая ощутимо ниже, чем по рынку в среднем, возможно. И в этом будущему собственнику поможет переуступка прав собственности на квартиру, подразумевающая покупку жилья в доме, который находится на начальных этапах строительства. К такому способу приобретения недвижимости принято прибегать в том случае, когда все жилые помещения, которыми располагает застройщик, уже распроданы.

Поговорим об особенностях заключения подобных сделок, о том, какие преимущества имеет переуступка права собственности, если новостройка еще не сдана в эксплуатацию, а также постараемся дать пояснения по поводу того, как правильно действовать, если сделка будет осуществляться в представленном формате.

Что следует называть переуступкой

По сути, речь идет об оформлении специального контракта, предполагающего передачу прав на жилое помещение в строящемся объекте недвижимости. Вместе с правами переуступка прав собственности на квартиру в новостройке подразумевает также переоформление обязанностей по договору. В результате покупатель становится полноправным собственником жилого помещения, который может совершать с квартирой любые действия в рамках правового поля. Даже срочный выкуп ипотечных квартир ему будет доступен, если недвижимость приобреталась с использованием заемных средств.

Важно понимать:

1. Переуступку прав может предложить покупателю не сам застройщик, который курирует возведение жилого объекта, а физическое или же юридическое лицо, которое ранее заключало договор о долевом участии в строительстве данного жилого объекта.
2. Заключенный договор переуступки права собственности на квартиру не передает во владение покупателю жилое помещение одномоментно. Субъект, заключивший сделку, получает на квартиру имущественные права. О них он может заявить после сдачи недвижимости в эксплуатацию и оформления соответствующих документов.

Преимущества и недостатки

Представленная сделка имеет свои плюсы и минусы. К преимуществам относится:

1. Вероятность получения значительной скидки – покупатели нередко торгуются со своими партнерами по сделке, причем скидка может достигать 20% от первоначальной цены. Все дело в том, что на заключение договора цессии (переуступки) чаще всего идут продавцы, которых интересует срочный выкуп недвижимости или ее быстрая продажа.
2. Стоимость квартиры в любом случае будет ниже, чем цены на недвижимость в новостройках или на вторичке.
3. Также данная сделка позволяет заработать наиболее предприимчивым покупателям. Для получения прибыли необходимо купить квартиру по переуступке прав собственности на этапе строительства. Когда же объект будет сдан в эксплуатацию, жилое помещение можно будет продать. На тот момент его стоимость существенно возрастет. В некоторых случаях цена увеличивается вдвое.

Недостатки подобных сделок сводятся к следующему:

• вместо полноценной собственности покупатель приобретает право, всего лишь, требовать эту собственность;
• всегда остается риск приобретения непогашенных задолженностей продавца (например, речь может идти о долгах перед застройщиком);
• если заключать договор вопреки существующим правилам, можно потерять и деньги и право на недвижимость.

Чтобы продажа переуступки прав собственности квартиры не повлекла за собой негативных последствий, рекомендуется оформлять такие сделки с привлечением квалифицированных юристов и прочих специалистов, разбирающихся в вопросах торговли недвижимостью. Профессиональные услуги в этой области оказывает наше агентство. Мы гарантируем комплексный подход к решению предстоящих задач, а также устраняем возможные проблемы еще до момента их возникновения.