Сопровождение сделки продажи квартиры с оформлением документов

В процессе приобретения или продажи жилого помещения крайне важно позаботиться о соблюдении достаточно большого количества юридических формальностей, а также о минимизации собственных рисков. В этом человеку, плохо разбирающемуся в правовых вопросах, касающихся недвижимости, помогает сопровождение сделки продажи квартиры – особая разновидность услуг, очень востребованная на современном рынке. Грамотный и профессиональный сервис в этой области необходим всем участникам сделки, ведь человек, непосвященный во все тонкости действующего законодательства, не в силах полностью учесть те нюансы, которые создают серьезные риски.

Что может пойти не так

В целях защиты интересов граждан, являющихся участниками рынка недвижимости, законодательство, регулирующее соответствующую сферу, непрерывно совершенствуется. Например, продажа квартиры и сопровождение сделки риэлтором, если в ней участвует жилое помещение, находящееся в долевой собственности, предполагает обязательную регистрацию купли-продажи через нотариуса. Такое требование введено, чтобы защитить от неправомерных действий всех участников долевой собственности. Тем не менее, перечень потенциальных рисков при заключении сделок с жилыми помещениями настолько широк, что полностью учесть их поможет лишь полное знание конкретной ситуации. Например, у покупателя существуют следующие риски:

1. Продавец игнорирует интересы других заинтересованных лиц, например, своего супруга или несовершеннолетних детей. В этом случае, независимо от того, сколько стоит сопровождение сделки продажи квартиры, насколько бы сильно риэлтор ни убеждал своего клиента в правомерности сделки (а по закону отсутствие нотариального согласия со стороны супруга, к примеру, не является препятствием для оформления купли-продажи), она может быть впоследствии оспорена. Как минимум, связанные с этим судебные разбирательства помешают срочно продать квартиру в Москве, однако негативные последствия могут быть гораздо серьезнее (вплоть до расторжения сделки).
2. Риск приобретения жилого помещения, на которое наложены обременения. Например, это касается приобретения квартиры, право на использование которой, сохраняется у других заинтересованных лиц даже после заключения сделки. Такими субъектами могут стать люди, которые в прежние времена отказались от приватизации участвующей в сделке квартиры. Именно поэтому, если сопровождение сделки продажи квартиры и его цена выглядят для вас не слишком привлекательно, это не является поводом для того, чтобы отказаться от соответствующих услуг.
3. Также покупатель рискует тем, что продавец после заключения сделки может быть признан недееспособным. При таком сценарии не только срочный выкуп недвижимости в Москве станет для нового собственника невозможным. Само право на собственность автоматически будет поставлено под сомнение.

Продавец, порою, рискует не меньше покупателя:

1. Во-первых, если сопровождение юристом сделки купли-продажи квартиры не было задействовано, покупатель без особых для себя проблем сможет отказаться от сделки. Для продавца это обернется напрасной тратой времени, потерей интереса со стороны других потенциальных покупателей и некоторыми сопутствующими расходами.
2. Во-вторых, продавец не застрахован от мошеннических действий со стороны недобросовестного покупателя. А это нередко заканчивается потерей денежных средств, впрочем, как и самой недвижимости.
3. Наконец, покупатель может отказаться от подписания акта приема-передачи, что чревато проблемами для продавца в будущем.

Чтобы избежать подобных сценариев, рекомендуем изучить стоимость сопровождения сделки продажи квартиры в среднем по рынку и подыскать для себя наиболее приемлемый вариант. Профессиональный сервис и разумные расценки в этой области гарантирует вам наше агентство недвижимости. И если вам дорого собственное спокойствие, если финансовая безопасность занимает не последнее место в вашей жизни, мы всегда готовы провести предварительную консультацию по основным вопросам, касающимся будущего сотрудничества.