Как выкупить квартиру у родственников: условия и особенности сделок

Преимущества, которые несут сделки с недвижимостью, совершаемые между родственниками, вполне очевидны: безопасность, прозрачность, возможность все заранее обсудить и прийти к обоюдовыгодным договоренностям. Однако перед тем как выкупить квартиру у родственников, целесообразно задуматься о том, какие трудности могут ожидать участников сделки.

Почему не все не так идеально, как кажется

Думая о преимуществах, никогда не следует обходить вниманием и возможные недостатки. Что должно настораживать участников подобных сделок в первую очередь? Если жилье переходит в собственность от одного родственника другому, данный факт фиксируется различными государственными ведомствами, именно поэтому следует быть в курсе следующих моментов:

1. Перед тем как выкупить квартиру у своего родственника, необходимо позаботиться о том, чтобы полностью соблюсти действующее законодательство. Дело в том, что такая сделка гарантированно привлечет внимание налоговой службы, органов опеки и прочих государственных ведомств.
2. Чтобы не лишиться возможности получить возврат налогового вычета, перед сделкой необходимо подробно ознакомится с налоговым законодательством. Дело в том, что договор купли-продажи, заключаемый между родственниками, имеет свои нюансы в плане налогообложения.

Понятие родства и особенности купли-продажи

Когда речь идет о сделках между родственниками, к ним не относится выкуп квартиры с обременением, производимый агентством недвижимости или другой сторонней организацией. Речь идет об участниках сделки, состоящих в родстве, причем степень этого родства в большинстве ситуаций имеет ключевое значение. По закону близкими являются следующие категории родственников:

• дети и их родители;
• дедушки, бабушки и их внуки;
• братья и сестры (в том числе сводные, а также те, которые имеют лишь одного общего родителя).

Таким образом, приобретение жилого помещения у двоюродного дяди не считается сделкой между людьми, состоящими в близком родстве. Чаще всего люди, интересующиеся тем, можно ли у родственника выкупить квартиру, заинтересованы в купле-продаже (то есть желают заключить возмездную сделку). Закон этого не запрещает, но чтобы сделка не принесла неожиданных проблем, ее участникам целесообразно придерживаться определенных правил. Так, любые сделки с недвижимостью обязательно проверяются налоговыми органами. Именно поэтому взаиморасчет между покупателем и продавцом лучше всего осуществлять в безналичной форме. Не секрет, что близким родственникам проще договориться о размере оплаты, которая позволит минимизировать налоговую нагрузку. И если имеет место выкуп квартиры у родственников, банковские документы, подтверждающие оплату, будут неопровержимым подтверждением правомерности, в каких бы действиях представители налоговой инспекции ни обвиняли участников сделки.

Купля-продажа и налоговый вычет

Если физическое лицо намеревается срочно продать квартиру в Москве другому физическому лицу, покупатель по закону может рассчитывать на получение налогового вычета. В сделках же между родней не все так однозначно:

1. Если участники сделки являются субъектами взаимозависимыми, выкуп квартиры у родственников, в том числе, если он произведен в ипотеку, не дает покупателю права на возврат налогового вычета. То есть, если будущий собственник приобретает недвижимость у родного брата (к примеру), налоговые льготы на него не распространяются.
2. Если в момент приобретения жилья супругами лишь один из них является взаимозависимым по отношению к продавцу, за вторым сохраняется право на получение налоговой льготы. Например, если супруги покупают недвижимость у родной сестры мужа, за женой сохраняется право на получение налогового вычета, ведь она не является родственницей продавца.

Взаимозависимыми в данном случае признаются следующие категории родственников:

• супруги – по отношению друг к другу;
• родители, а также лица, усыновившие детей;
• дети (родные и усыновленные);
• братья или сестры (не только родные, но и сводные);
• опекуны и попечители;

Перед тем как выкупить квартиру у близких родственников, целесообразно разобраться также во множестве и других нюансов. Сделать это с максимальной выгодой для себя вам помогут представители нашего агентства недвижимости. Также мы готовы организовать сделку и подготовить необходимые документы, что сэкономит вам время и позволит избежать досадных промахов.