Как продать квартиру, если собственник за границей на ПМЖ

Ситуация, при которой человек переезжает на постоянное место жительства за границу, но при этом вынужден срочно продавать недвижимость в РФ, встречается хоть и не очень часто, но достаточно регулярно. В этой связи возникает вопрос: как продать квартиру, если собственник за границей, а посему не может лично заниматься организационными вопросами, впрочем, как и присутствовать при заключении сделки?

Особенности продажи недвижимости после переезда ее владельца за границу

Идеальный выход из сложившейся ситуации заключается в содействии доверенного лица, которое получает полномочия представлять интересы собственника в вопросах продажи. Именно этот человек по закону имеет право продать квартиру, если собственник за границей, именно он занимается решением текущих вопросов:

• занимается сбором необходимых документов;
• запускает информационную кампанию, а также организовывает показы объекта недвижимости потенциальным покупателям;
• отвечает за юридическое сопровождение сделки (например, путем найма соответствующих специалистов или обращения к услугам профессионального агентства недвижимости) и так далее.

Перед тем как продать квартиру без собственника, человеку, представляющему интересы владельца недвижимости, следует ознакомиться с положениями гражданского кодекса, которые регулируют проведение подобных процедур. Законодательство в этом плане предусматривает огромное количество нюансов, и чтобы вы знали, где продать квартиру быстро и в какой последовательности действовать, рассмотрим основные положения.

Правила оформления сделки

Первым делом необходимо удостовериться в отсутствии факторов, которые в соответствии с действующим законодательством могут помешать законному осуществлению сделки. Речь идет о, так называемых, обременениях, которые фактически являются серьезными юридическими ограничениями:

• прежде чем продать квартиру, когда собственник за границей, необходимо убедиться в том, что все жильцы из нее выписаны – это касается и самого владельца, и его родственников (особенно, несовершеннолетних или недееспособных);
• также необходимо удостовериться в том, что на объект недвижимости не наложены залоговые обременения – это значит, что за квартирой не должно числиться непогашенных ипотечных кредитов или прочих залоговых ограничений;
• продажа без участия собственника, впрочем, как и срочный выкуп недвижимости, невозможны, при наличии задолженности по коммунальным платежам – этот вопрос владельцу квартиры желательно решить еще до отъезда за границу.

Ключевым документом, который наделяет третье лицо полномочиями заниматься продажей недвижимости, является соответствующая доверенность. Кроме этого собственник за границей, желающий продать квартиру, должен заранее предоставить своему доверенному лицу следующие документы:

• свидетельство о праве собственности;
• документы, удостоверяющие личность владельца;
• согласие на сделку со стороны своего супруга или супруги.

Перечисленные бумаги или их копии могут быть заверены в российском консульстве.

Подготовкой прочих документов, которые требуются для продажи объекта недвижимости при стандартной сделке купли-продажи, доверенное лицо собственника может заниматься самостоятельно.

Если вы озадачились вопросом – можно ли продать квартиру без присутствия собственника, находящегося за границей, обратитесь за ответом в наше агентство недвижимости. Мы гарантируем, что он будет решен в пользу продавца (то есть, положительно) и сами позаботимся об улаживании юридических формальностей.