Как продать ипотечную квартиру: некоторые средства – хороши

Жизненные обстоятельства не всегда предсказуемы настолько, насколько того хотелось бы. Иногда они складываются не в нашу пользу, приносят с собой финансовые проблемы, вынуждая продавать единственное жилье. Но что делать, если жилье это находится в залоге у банка, как продать ипотечную квартиру, если кредит за нее еще не выплачен? Это не тот случай, когда «все средства хороши» (подход не всегда бывает верным и позволяет осуществить задуманное). Однако, если постараться, можно найти вариант, позволяющий достаточно выгодно продать ипотечную квартиру и купить другую, чтобы совсем не остаться «без крыши над головой».

Кстати, такая возможность подходит не только тем, кто испытывает финансовые трудности, но и людям, желающим улучшить свои жилищные условия, но еще не успевшим рассчитаться по уже взятым на себя финансовым обязательствам.

Альтернативная сделка, ее особенности и способ реализации

Сделка на рынке недвижимости, позволяющая продать ипотечную квартиру, а взамен приобрести другую жилплощадь, еще называется «альтернативной». И первое, что должен понимать человек, собирающийся ее осуществить, это то, что его нынешняя квартира является недвижимостью с серьезным обременением. Проще говоря, в этом случае купить квартиру агентство недвижимости может, а также любой другой участник рынка. Однако оформление сделки в этой ситуации станет возможным только при условии, что кредитная организация даст на это соответствующее разрешение.

Иногда с получением визы проблем не возникает, ведь банк, выдавший кредит, и сам может быть заинтересован в его скорейшем погашении. Но как продать ипотечную квартиру и купить другую, если представители финансовой организации так и не выразили своего согласия на куплю-продажу? Самостоятельно сделать это действительно нелегко, ведь фактически в сделке должно принимать участие сразу несколько субъектов:

• кредитная организация;
• собственник квартиры (то есть, заемщик);
• покупатель залоговой недвижимости;
• продавец новой жилплощади.

Сам собой возникает вопрос: как можно продать ипотечную квартиру, одновременно совершив покупку другой недвижимости и предварительно скоординировав действия всех перечисленных сторон? Ведь для этого понадобится осуществить юридический контроль сразу над двумя сделками (продажа старой квартиры и покупка новой). Совершить задуманное не удастся, если предварительно не найти человека, готового авансовым платежом погасить долги ипотечного заемщика перед банком (это понадобится для получения соответствующего разрешения со стороны кредитной организации). Кроме того на объявления о продаже ипотечной недвижимости очень часто откликаются мошенники. А сотрудничество с ними по определению не предвещает ничего хорошего.

Сделка через агентство

К счастью решение проблемы вполне очевидно. Заключается оно в полном отказе от попыток самостоятельного улаживания всех вопросов и называется – срочный выкуп недвижимости в Москве – специальная услуга от профессионального агентства недвижимости. Ее сценарий предусматривает сделку с выкупом квартиры, в которой покупателем выступает агентство. Банки охотно соглашаются на условия, предлагаемые профессиональными участниками рынка, в этой связи проблем со снятием обременения, как правило, не возникает. А это уже половина успеха, ведь при согласии банка легко можно продать ипотечную квартиру и купить другую, которую следует подыскать заранее.

Впрочем, если вы обратитесь к услугам нашего агентства недвижимости, достичь своей цели будет гораздо проще. Мы не только уладим все формальности с кредитной организацией, но и поможем с поиском новой недвижимости. Тем самым вопрос, касающийся того, как быстро продать ипотечную квартиру, окажется для клиента решенным быстрее, чем он сам того ожидал.