Как оценить объект недвижимости перед сделкой

Денежный эквивалент, которым определяется ценность квартиры, дома или прочей недвижимости, является одним из ключевых факторов в процессе принятия решения о заключении сделки. Если вы планируете приобретать квартиру, продавать дом или же, как вариант, брать залоговый кредит, первым делом необходимо задуматься о том, как оценить объект недвижимости, какие действия для этого предпринять и о чем позаботиться, чтобы не допустить ошибок.

Для осуществления правильной оценки необходимо знать, как работает рынок, требуется разбираться в том, какие предпосылки ведут к увеличению или, наоборот, к снижению стоимости. Также крайне важно правильно соизмерять факторы, определяющие стоимость, но имеющие самое непосредственное отношение к текущему состоянию жилого помещения:

• состояние инженерных коммуникаций;
• наличие или отсутствие современных отделочных решений;
• особенности планировки и так далее.

Цена ошибки

Если перед сделкой имела место неправильная оценка стоимости объекта недвижимости, проще говоря, если оценщик ошибся, негативные последствия не заставят себя ждать:

1. Вопреки устоявшемуся мнению, слишком низкая цена может не только привлечь, но и отпугнуть потенциального покупателя. Недвижимость перестает быть ликвидной по разным причинам (аварийное состояние, наличие серьезных обременений и т. д.), и чтобы хоть что-то за нее выручить, продавцы предлагают ощутимый дисконт. Порядочный же покупатель, наоборот, готов заплатить больше, лишь бы в будущем у него не возникло проблем со своим новым приобретением. Именно поэтому многие потенциальные покупатели попросту игнорируют объявления, в которых указаны подозрительно низкие цены. Кроме этого продавец, выставляющий низкую цену, заранее обкрадывает сам себя. Дело в том, что за нормальную квартиру всегда можно выручить сумму, примерно соответствующую реальной рыночной стоимости жилого объекта. Для этого, перед тем как оценить квартиру для продажи, следует поискать организацию, которая занимается выкупом недвижимости на выгодных условиях. Тем самым можно «убить сразу двух зайцев»: заключить выгодную сделку и продать жилье буквально за несколько дней. Оказанием подобных услуг занимаются агентства недвижимости, обладающие приличным опытом работы и располагающие достаточным количеством финансовых средств.
2. Если стоимость, заявленная продавцом, окажется слишком завышенной, покупатели также не будут заинтересованы в покупке. Перед тем как заключить сделку среднестатистический покупатель успевает изучить десятки и даже сотни предложений, он уже примерно знает, как оценивают объект недвижимости, а также ориентируется в том, сколько реально платят будущие собственники за недвижимость, обладающую определенными параметрами. В итоге получается следующее: чем более высокую цену назначил продавец, тем дольше он будет ждать своего покупателя. Речь может идти даже не о месяцах, ведь некоторые квартиры безуспешно продаются годами.

По каким параметрам оценивается жилье

Профессиональный подход к оценке основан на объективности и знании рыночной конъюнктуры. В настоящее время оценка стоимости недвижимого имущества производится с использованием следующих критериев:

• площадь жилого помещения;
• количество комнат;
• этаж, на котором располагается квартира и общее количество этажей, которыми располагает жилой объект;
• наличие или отсутствие обременений – чтобы подробно изучить данный критерий, понадобится заказать юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, стоимость которого включает в себя услугу, связанную с проведением соответствующих проверок;
• состояние инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования, наличие или отсутствие косметического ремонта;
• год строительства жилого объекта;
• подробное описание оцениваемого объекта недвижимости, которое включает в себя данные о материалах, из которых созданы строительные конструкции, о дате капитального ремонта, о наличии лоджий, балконов и так далее;
• расположение жилого объекта – расстояние до центра города, уровень социальной инфраструктуры и прочая информация.

Кроме этого следует учитывать сезонные факторы, а также общую социально-экономическую обстановку на текущий момент.

Если вы заинтересованы в покупке или продаже конкретного жилого объекта, грамотно, непредвзято и с высокой точностью оценить объект недвижимости вам помогут представители нашего агентства. Мы осуществляем полное сопровождение сделок  по продаже жилых и коммерческих помещений, поэтому данная услуга является обязательной частью профессионального сервиса.