Переуступка квартиры в строящемся доме: смысл и особенности договора
Приобретение недвижимости на стадии проектирования или котлована – не самый привлекательный вариант для будущих собственников. При этом переуступка квартиры в строящемся доме пользуется высокой популярностью, так как позволяет обзавестись жильем, которое, хоть, пока что, и не введено в эксплуатацию, однако срок его сдачи по всем признакам уже не за горами.
На заключительных стадиях строительства, в строящемся доме, невероятно сложно найти квартиру, которую застройщик выставил в свободную продажу. Объясняется это тем, что большинство вариантов уже распродано по договору долевого участия, а в свободном доступе остаются самые дорогие решения, которые при этом обладают внушительной площадью.
Смысл переуступки
Суть соответствующего договора, который является альтернативой обыкновенной купле-продаже, сводится к тому, что некоторые из будущих собственников соглашаются продать квартиру по переуступке в строящемся доме, а иногда даже сами ищут покупателей. Такие продавцы ранее приобрели указанную недвижимость непосредственно у застройщика по договору долевого участия. Для чего же они ее продают? Причины могут быть самые разные:
- срочно понадобились деньги, а переуступка позволяет продать недвижимость быстро, тем самым, решив возникшие проблемы;
- жилье целенаправленно приобреталось на начальных стадиях строительства, делалось это для того, чтобы перед сдачей в эксплуатацию продать его по более выгодной цене и так далее.
Единственный вариант для дольщика, позволяющий продать жилье в недостроенном доме, не нарушая законодательства, сводится к переуступке прав требования. Он подходит под все ситуации, при которых дольщик не намеревается использовать свою квартиру по назначению, то есть, вступать в законное право собственности после сдачи жилого объекта в эксплуатацию. Учитывая, что право переуступки квартиры в строящемся доме дольщик имеет на всем протяжении выполнения строительных работ, но до их полного окончания, правом собственности на момент сделки он не располагает. Его права прописаны в ДДУ и сводятся к праву требовать от застройщика соблюдения сроков строительства, а также передачи всех прав на квартиру после его завершения. Если говорить более понятным языком: итогом переуступки прав формально становится смена дольщика.
Ключевое отличие переуступки от подписания ДДУ обозначено самими участниками сделки. В договоре долевого участия обязательно фигурирует застройщик. Если же имеет место переуступка квартиры в строящемся доме в Москве, застройщик автоматически исключается из процесса оформления сделки. Договор чаще всего заключается между физическими лицами (между дольщиком и обычным покупателем, который в будущем планирует использовать квартиру непосредственно для проживания).
Еще одно выразительное отличие переуступки сводится к самому предмету договора. Перед сделкой речь не идет о том, чтобы продать квартиру с проблемами, продажа готового жилого помещения не упоминается здесь, в принципе. Предметом договора выступает не само жилье, а право требовать собственность на него по условиям ранее заключенного ДДУ, то есть, после сдачи объекта в эксплуатацию.
Договор переуступки по-другому называется договором цессии. Согласно ему покупателю передаются права и обязанности дольщика, продавец же получает оговоренную сумму в деньгах.
По-сути, продать квартиру по переуступке в новостройке не так уж и сложно, ведь на такие сделки покупатели идут весьма охотно благодаря следующим преимуществам:
- Широкий выбор – характеризуется возможностью приобрести жилье на удобном для себя этаже, обладающее желаемой площадью и планировкой. Застройщики на заключительных этапах строительства, как правило, не могут предложить покупателям такого разнообразия.
- Возможность приобрести новое жилье, которое будет на порядок дешевле квартир, размещенных на «вторичке».
- Перспектива быстрой сдачи объекта в эксплуатацию – строительство будет окончено намного быстрее, чем, если приобретать квартиру по ДДУ на этапе котлована.
- Отсутствие рисков, связанных с наследственными правами, арестом недвижимости и так далее (что очень характерно для вторичного рынка).
Если вас интересует переуступка в строящемся доме, сотрудники нашего агентства помогут быстро подобрать подходящий вариант, договориться с продавцом о цене и заключить юридически безопасный договор цессии.
