Согласие супругов на продажу недвижимости: когда его необходимо оформлять?

Далеко не все имущество супругов по закону является нажитым совместно, следовательно, есть категории собственности, распоряжаться которыми человек вправе самостоятельно. Поговорим о том, в каких случаях согласие супругов на продажу недвижимости является обязательным, а в каких ситуациях оформить сделку можно и без него. Также обсудим, чем грозит продажа совместно нажитого жилого объекта, если один из супругов не давал на заключение сделки своего разрешения.

В каких ситуациях официальное разрешение является необходимостью

Основанием для необходимости, при которой требуется получить соответствующее одобрение, является статься Семейного кодекса № 37. В ней прописаны основные ситуации, при которых, не имея на момент заключения сделки согласия второго супруга, осуществить продажу недвижимости нельзя. Речь идет о нижеследующем:

• недвижимость приобреталась совместно при условии наличия законного брака между супругами на момент ее покупки;
• жилье приобреталась путем оформления ипотечного кредита при условии взаимного его погашения;
• если супруги, находясь в законном браке, приобрели объект недвижимости путем обмена на безвозмездной или же возмездной основе;
• если по условиям брачного договора квартирой или домом супруги владеют совместно – этот факт принимается во внимание даже, если осуществляется выкуп квартир с долгами, например, с целью раздела имущества.

Примечание: если один из супругов уже оформил официальное разрешение на сделку, отозвать его уже невозможно. Фактически это означает следующее: при стандартных обстоятельствах официальные согласия, исходящие от супругов и дающие разрешения на продажу квартиры, целесообразно оформлять непосредственно перед сделкой.

Какие сделки не нуждаются в оформлении разрешения со стороны второго супруга

Иногда получение официального одобрения является вынужденной необходимостью, которая продиктована требованиями законодательства. Однако бывают ситуации, при которых такое разрешение не требуется, а его отсутствие не влечет за собой никаких последствий:

1. Если квартира приобреталась до вступления в брак, при этом сумма по договору (включая ипотечные и прочие кредиты) была полностью погашена собственником на момент, когда он был еще холост, недвижимость принадлежит только ему. В такой ситуации нотариальное или любое другое официальное согласие супруга в момент продажи объекта недвижимости будет документом совершенно лишним и даже обременительным (ведь за его оформление придется заплатить нотариусу). Также это относится к ситуациям, при которых право собственности возникло в браке, однако деньги за квартиру уплачены до вступления в брачные отношения.
2. Право собственности возникло в результате дарения – это тот случай, когда недвижимость является личной собственностью, не подлежащей разделу.
3. Квартира или дом были куплены одним из супругов в момент, когда он уже находился в браке, однако для покупки использовались его личные средства. В большинстве случаев этот факт требует дополнительных подтверждений, поэтому услуга, называемая юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Москва в период подготовки к будущей сделке может оказаться весьма полезной.
4. В качестве продавцов выступают сразу оба супруга.
5. Если один из супругов приватизировал недвижимость, при этом второй в приватизации не участвовал, согласие супруга на сделку, подразумевающую продажу квартиры, также не требуется.
6. Квартира или дом находятся в единоличной собственности одного из супругов по условиям брачного договора.

Если официального разрешения на момент сделки предоставлено не было, при этом его наличие предусмотрено требованиями законодательства, сделка впоследствии может быть оспорена и расторгнута по инициативе супруга, не выразившего своего согласия. Ситуация окажется, мягко говоря, неприятной как для продавца, так и для нового собственника. Особенно внимательным следует быть покупателю. Именно поэтому, если вы собираетесь продавать или приобретать недвижимость, рекомендуем заранее проконсультироваться с представителями нашего агентства.

Мы наверняка знаем, в каких ситуациях понадобится согласие одного из супругов на продажу квартиры или прочей недвижимости, предоставим образец, поможем его оформить, а при необходимости проведем комплексную юридическую проверку приобретаемого объекта.