Продать квартиру бизнес-класса: сделки с московской недвижимостью

В сделках с недвижимостью, которые отличаются огромным количеством формальностей, продавца успокаивает только одно: совершать их приходится не так уж и часто. В противном случае невозможно было бы избежать постоянных волнений, а также непрерывных хлопот, связанных с поиском подходящих покупателей. По причине обилия всевозможных нюансов особенно трудно бывает продать квартиру бизнес-класса, ведь в этом случае речь идет о сделке с недвижимостью, обладающей особым статусом.

Сложности, связанные с продажей элитной недвижимости

Существует множество явных и завуалированных сложностей, благодаря которой реализация дорогостоящей недвижимости на вторичном рынке может превратиться мытарства, которые сопровождаются неразрешимыми проблемами и неприятностями. Попробуем разобраться в том, при соблюдении каких условий возможна продажа квартир бизнес-класса на вторичном рынке:

1. Начнем с того, что объект недвижимости может находиться как в единоличной, так и в долевой собственности. Из этого следует, что квартира может быть продана только с согласия всех без исключения владельцев. Получение такого согласия относится к обязательным подготовительным мероприятиям, предшествующим сделке с недвижимостью.
2. Если вы уже задумываетесь о том, как продать квартиру бизнес-класса, позаботьтесь заранее о снятии с недвижимости возможных обременений. К последним относятся обременения, связанные с арестом, залогом, претензиями на право собственности со стороны третьих лиц и прочими факторами, мешающими без предварительной подготовки произвести срочный выкуп квартир или осуществить стандартную сделку купли-продажи.
3. Недвижимость, выставляемая на продажу, не должна была ранее подвергаться незаконной перепланировке. Некоторые квартиры бизнес-класса в Москве, все же, пережили подобные трансформации. В этом случае изменения должны быть согласованы с надзорными и контролирующими ведомствами. Сделать это необходимо до того, как потенциальный покупатель будет найден.

Если на недвижимость наложены обременения, ее продажа обязательно согласовывается с третьими лицами либо организациями:

• квартира, находящаяся в залоге у банка, может быть продана только с согласия данной кредитной организации, а оно может быть получено только после принятия схемы погашения имеющейся задолженности;
• если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в первую очередь предполагает помощь в получении согласия со стороны органов опеки;
• если жилплощадь на момент продажи имеет обременение в виде арендного договора, необходимо заранее принять меры для его законного расторжения и так далее.

Профессиональная помощь в заключении подобных сделок

Как видим, купить квартиру бизнес-класса бывает намного проще, чем продать такую недвижимость. Впрочем, мы неслучайно упомянули о юридическом сопровождении – услуге, которая позволяет собственнику упростить процедуру подготовки и заключения сделки с недвижимостью, а также избавить его от непредвиденных трудностей.

Содействием такого рода занимаются представители нашего агентства недвижимости. И если собственника интересует продажа квартир бизнес-класса в Москве, в лице нашей организации он получит надежного союзника, партнера и помощника. В своей деятельности мы опираемся на многолетнюю и успешную практику в организации сделок подобного рода, а также на использование самых эффективных ресурсов, которые позволяют и покупателя найти, и договориться с ним о приемлемых для продавца условиях.