Покупка квартиры по заниженной стоимости: оправдана ли экономия?

Чтобы сэкономить на уплате налога, некоторые продавцы недвижимости указывают в договоре купли-продажи цену, которая намного ниже реальной стоимости квартиры. Так происходит, к примеру, если продавец владеет недвижимостью менее пяти лет. В соответствии с этой схемой осуществляется покупка квартиры по заниженной стоимости, которая на первый взгляд кажется вполне безобидной. Но так ли безопасны подобные сделки? Не грозят ли покупателю неприятные последствия в виде финансовых потерь, штрафов или даже реальных сроков тюремного заключения? Поговорим о рисках, которыми сопровождается участие в сделках с недвижимостью, когда стоимость жилья в документах намеренно занижается.

Как работают такие схемы, и кто благодаря им получает выгоду

Причина, по которой в документах указывается цена, несоответствующая действительности, лежит на поверхности. Кроется она в особенностях действующего законодательства, вынуждающего продавца платить налог 13% ­– 30% от разницы в стоимости квартиры при ее покупке (которая осуществлялась ранее) и в момент ее продажи (то есть сейчас).

Учитывая, что цены на жилье растут высокими темпами, сумма налога может оказаться весьма внушительной. С одной стороны, в подобных сделках имеет место та самая «ложь во благо», позволяющая сократить собственные издержки продавцу, с другой – присутствуют риски покупки квартиры по заниженной стоимости, ведь «скрытая математика» играет совсем не на руку покупателю. Будущий собственник является самой незащищенной стороной в этой сделке, но догадывается он об этом, к сожалению, далеко не всегда:

1. Если сделка по какой-либо причине будет оспорена в суде и впоследствии расторгнута, в соответствии с действующим законодательством несостоявшийся покупатель сможет вернуть себе лишь ту часть денежных средств, которая была указана в договоре купли-продажи. Все остальное – на совести продавца, который вполне может оказаться мошенником.
2. Если осуществляется покупка квартиры по заниженной стоимости, риски для покупателя – это не единственное, что может отрицательно сказаться на его финансовом состоянии. Так, определенные категории будущих собственников по закону вправе рассчитывать на возврат налогового вычета со стороны государства. Его не получит тот, кто захочет продать квартиру в Москве быстро, например, через несколько месяцев после покупки. Для всех остальных его размер полностью зависит от стоимости объекта недвижимости, обозначенной в договоре. И если указанная сумма значительно меньше той, которую покупатель уплатил в реальности, налицо упущенная выгода. Кстати, если недвижимость приобретается в ипотеку, при этом занижена стоимость покупки квартиры, чем грозит это заемщику, зависит еще и от того, на каких условиях был выдан кредит. Дело в том, что возврат налогового вычета в равной степени распространяется и на уплаченные по ипотеке проценты. И если сумма в договоре не соответствует действительности, покупатель автоматически теряет в деньгах.

Что грозит продавцу

Профессиональное агентство недвижимости Москва купить квартиру по представленной схеме не посоветует ни одному покупателю. При этом отрицательные последствия покупки квартиры по заниженной стоимости могут распространяться на обоих участников сделки. Так, если в налоговую инспекцию дойдут сведения о том, что продавец уклоняется от честной сделки, ему будет грозить крупный штраф.

Заключить честную и открытую сделку с недвижимостью, а также оградить себя от неприятностей, которыми грозит покупка недвижимости по заниженной стоимости, вам помогут представители нашего агентства. Они прекрасно ознакомлены со всеми нюансами действующего законодательства и всегда стоят на страже интересов своего клиента.