Подобрать квартиру для покупки: ключевые критерии подбора

Экономическая ситуация в нашей стране, мягко говоря, непредсказуема. Именно поэтому, чтобы грамотно подобрать квартиру, покупку жилого помещения в первую очередь следует рассматривать как инвестицию, а уже потом как способ решить собственный жилищный вопрос. И если взглянуть на жилье именно с этой стороны, важнейшим критерием подбора будет являться перспектива увеличения его стоимости.

Очевидные выводы

Отсюда вывод: в первую очередь для приобретения следует рассматривать варианты, которые имеются на рынке новостроек, то есть, на первичке. Разумеется, обязательно следует обратить внимание на репутацию застройщика, проверить, насколько он является надежным партнером для сделки. В противном случае правильно подобрать квартиру не получится, а помимо эмоционального разочарования купля-продажа принесет участнику сделки вполне осязаемый убыток.

Почему вторичка менее привлекательна в плане подбора подходящего для инвестиций варианта? Основная причина сводится к тому, что цены на вторичке в большинстве случаев уже достигли своего потолка, причем само жилье неуклонно стареет, а, следовательно, становится менее привлекательным. Как показывает практика, чтобы продать недвижимость быстро, если она расположена на вторичном рынке, целесообразно сразу обращаться к услуге, предполагающей быстрый выкуп жилья. В противном случае можно лишь потерять драгоценное время, не получив ничего взамен.

Факторы, увеличивающие инвестиционную привлекательность

Разу уж наиболее привлекательными для покупки являются квартиры, которые потенциально будут расти в цене, необходимо выделить ключевые факторы, которые способны спровоцировать увеличение цены конкретно взятого объекта недвижимости. Это касается недалекого будущего, а также среднесрочных перспектив. Итак, чтобы подобрать квартиру в Москве, которая гарантированно будет расти в цене, необходимо обратить внимание на следующие факторы:

1. Транспортная ситуация в микрорайоне – район считается недостаточно перспективным, если здесь развито только наземное транспортное сообщение. Если же в его пределах имеются действующие станции метро или планируется открытие новых, то и жилье здесь считается более перспективным. В особенности это касается новостроек.
2. Уровень развития социальной инфраструктуры – имеется в виду наличие образовательных и спортивных учреждений, больниц, поликлиник, магазинов и прочих социально значимых объектов. Причем не обязательно все перечисленные объекты должны быть введены в эксплуатацию. Если они еще не функционируют, однако их строительство идет полным ходом, можно подобрать квартиру в новостройке, расположенной в этом микрорайоне. Также можно быть уверенным в том, что со временем стоимость этой квартиры будет только расти.

Стоит ли обращать внимание на проблемную недвижимость?

Среди продавцов недвижимости часто можно встретить тех, кто ищет срочный выкуп квартир с обременением, разумеется, объекты недвижимости, находящиеся в их собственности, как правило, отпугивают потенциального покупателя. Но так ли опасны для будущих собственников квартиры, имеющие обременения? Узнать, насколько серьезными проблемами будет грозить приобретение такой недвижимости, можно без особых проблем. Для этого достаточно провести стандартную юридическую проверку и получить грамотную консультацию от представителей профессионального агентства, которое занимается сопровождением сделок с недвижимостью. При необходимости агентство также поможет подобрать квартиру бесплатно, оплатить покупателю придется лишь сопутствующие услуги (оценка недвижимости, оформление документов, сопровождение сделки и так далее), если, конечно, он будет в них заинтересован.

Разумеется, что квартиры, имеющие обременения, присутствуют в большей степени на вторичном рынке недвижимости. Человек, приобретающий их, может получить хороший дисконт именно за счет имеющегося обременения. После решения разрешения текущих проблем такая квартира вполне может обрести инвестиционную привлекательность. Однако без профессионального сопровождения заключать подобные сделки не рекомендуется.

Определить, насколько серьезным является то или иное обременение, помочь снять его в процессе купли-продажи, а также подобрать квартиру по параметрам, интересующим покупателя, помогут представители нашего агентства недвижимости. Мы хорошо знаем рынок, безупречно ориентируемся в юридических тонкостях и способны просчитать, какая именно сделка принесет покупателю максимальное удовлетворение.