Обмен ипотечной квартиры в случае непогашенного кредита

В ряде случаев жизненные обстоятельства складываются таким образом, что необходимость в продаже недвижимости возникает еще до момента погашения кредита, который брался для ее покупки. На практике это грозит обернуться сложными процедурами, которые тяжело реализовать, причем, не только в юридическом плане. Трудоемким для собственника процессом является не только продажа, но и обмен ипотечной квартиры, ведь данное помещение находится в залоге у банка, а посему, считается объектом, на который наложено обременение. Проще говоря, перечень действий, которые можно совершать с таким жилым помещением, автоматически ограничивается.

Пути решения проблемы

Условия, при которых обмен ипотечной квартиры на дом или любой другой объект недвижимости становится возможным, устанавливает гражданский кодекс. Например:

1. Квартиру, за которую на момент сделки не погашен ипотечный кредит, можно обменять на другой объект недвижимости только в том случае, если неукоснительно соблюдаются условия кредитной организации.
2. Любой обмен в рамках подобной сделки производится путем оформления купли-продажи.
3. Каждый банк вправе разрабатывать собственные условия, при которых становится возможной подобная сделка.
4. Чтобы обменять квартиру на дом в Подмосковье, впрочем, как и в любом другом субъекте Российской Федерации, заемщику придется из собственных средств оплатить все услуги, которые банк сочтет обязательными (например, это может касаться обязательной оценки объектов недвижимости.).

Если разбираться в условиях сделки более подробно, становится понятным, что фактически речь идет о повторном оформлении ипотеки, при этом в качестве залога будет выступать уже другое жилое помещение. Это означает, что если имеет место обмен квартиры в ипотеку, к новому объекту будут предъявляться не менее строгие требования, чем к уже находящейся в залоге недвижимости.

Особенности сделки

После того как условия кредитной организации будут соблюдены, банк выдает свое согласие на совершение сделки. На практике она осуществляется следующими способами:

1. Обмен производится путем подписания договора мены – сделка в данном случае подразумевает смену залогового объекта (им становится приобретаемое жилое помещение).
2. Перед заключением сделки клиент оформляет новый кредит, с помощью которого погашает предыдущую ипотеку. После этого становится возможной покупка другого объекта недвижимости.
3. Одновременно заключаются два договора купли-продажи: первая сделка необходима, чтобы продать старую квартиру, вторая – чтобы приобрести новую.

Следует отметить, что у ипотечного заемщика всегда остается возможность продать квартиру агентству недвижимости в Москве, что гораздо проще и быстрее. Это позволит рассчитаться по уже существующему кредиту и оформить новую ипотеку для приобретения боле просторного или просто нового объекта недвижимости. Конечно, в данном случае также придется соблюсти все юридические формальности и требования кредитной организации. Только вопросы оформления документов и получения согласия на сделку от банка возьмет на себя выбранное агентство, что сэкономит продавцу время, нервы и, в большинстве случаев, финансовые средства.

Почему помощь посредника не будет лишней

Чтобы совершить обмен ипотечной квартиры на другую недвижимость, необходимо будет выполнить перечень последовательных действий:

1. Подать заявление в банк и уладить все формальности с его представителями.
2. Дождаться окончания комплексной проверки выбранного объекта недвижимости представителями кредитной организации.
3. Собрать необходимые документы для продажи уже имеющейся квартиры.
4. Безошибочно подготовить документы для осуществления будущей сделки и так далее.

Все это отнимает много времени, требует внимания, привлечения сторонних специалистов и определенных знаний. Чтобы сделать все быстро и без ошибок, которые обычно приводят к большим финансовым потерям, рекомендуем воспользоваться услугами нашего агентства. Мы найдем оптимальный путь, чтобы совершить обмен квартиры в ипотеке на дом, избавив своего клиента от необоснованных расходов и подстраховав его от возможных неприятностей.