Ипотека или кредит: на чем остановиться?

Высокая стоимость жилых объектов, недостаточное количество имеющихся сбережений – все это, так или иначе, заставляет искать варианты приобретения недвижимости с использованием заемных средств. Что выгоднее: ипотека или кредит и почему? Такой вопрос в первую очередь встает перед людьми, нуждающимися в срочном улучшении жилищных условий. Это молодые семьи, в которых планируется пополнение, обычные молодожены и прочие категории будущих собственников. Несмотря на то, что время не терпит отлагательств, принимать быстрые и опрометчивые решения в таких вопросах не стоит. Нужно изучить всю имеющуюся информацию и подойти к проблеме грамотно.

Поговорим сегодня о том, что выгодней: кредит или ипотека, почему иногда лучше отдать предпочтение льготной ипотечной программе, а в каких ситуациях лучше будет сосредоточиться на оформлении нецелевого займа.

Чем обычный кредит отличается от ипотеки

Ипотека является примером целевого кредита, позволяющего приобрести жилье как на вторичном рынке, так и в новостройке. Его ключевая особенность заключается в том, что займ выдается покупателю для приобретения конкретной квартиры или прочего жилого помещения.

Нецелевым займом, как правило, является потребительский кредит, который не требует обоснования, обязательной отчетности о расходовании заемных средств и какого либо обеспечения. На вопрос: что лучше – ипотека или кредит, можно ответить, изучив преимущества и недостатки той или иной разновидности кредитования.

Преимущества ипотеки сводятся к следующему:

1. Благодаря ипотеке срочная продажа квартиры собственником может стать более выгодной для покупателя. Секрет кроется в низкой процентной ставке, позволяющей снизить финансовую нагрузку на заемщика, а также наличием государственной поддержки для определенных категорий граждан. Последняя выражается в предоставлении субсидий и компенсаций.
2. Возможность оформления займа на длительный период (несколько десятков лет).
3. Минимизация рисков для заемщика, планирующего взять кредит или ипотеку, ведь в данном случае банк особенно заинтересован в качественной юридической проверке объекта недвижимости и проводит ее под контролем своих специалистов.

Минусы ипотечного кредитования:

1. Приобретенное заемщиком жилье находится в собственности банка до момента полного погашения кредита. И если ипотека не погашена, а квартиру уже необходимо продать, с этим могут возникнуть проблемы. Не исключено, что придется искать организацию по запросу: агентство недвижимости Москва, продажа квартиры для которой является основной услугой. Ведь без помощи профессионалов в такой ситуации обойтись очень сложно.
2. Участники ипотечных программ вынуждены оформлять множество страховых взносов, что несет с собой дополнительные расходы.
3. Для оформления ипотечного кредита необходимо иметь на руках сумму, соответствующую первоначальному взносу. В финансовом эквиваленте она может варьироваться в пределах от 10% до 15% от стоимости объекта недвижимости.

Можно перечислить следующие преимущества нецелевых займов:

1. Отсутствие строгих требований к заемщику (к объекту обеспечения такие требования, и вовсе, отсутствуют) – повышает вероятность положительного решения по кредиту.
2. К сделке можно привлечь платежеспособного партнера в качестве поручителя – с ним займ получится оформить быстрее и на более выгодных условиях.
3. Нет необходимости оплачивать обязательное страхование.

Отрицательные стороны потребительского кредита при покупке недвижимости:

1. Если рассматривать, что выгоднее: кредит или ипотека на квартиру, вполне очевидным становится тот факт, что нецелевые займы отличаются достаточно высокой процентной ставкой.
2. Серьезные ограничения по сумме кредита не позволят приобрести недвижимость покупателю, который не располагает достаточным объемом собственных сбережений.
3. Сжатые сроки для погашения кредита (ограничиваются несколькими годами).

Если вас интересуют прочие отличия ипотеки от кредитов на недвижимость, а также целесообразность оформления того или иного займа лично для себя, специалисты нашего агентства недвижимости готовы изучить конкретно вашу ситуацию и провести подробную консультацию. Кроме этого мы оказываем профессиональное содействие в оформлении вышеперечисленных займов.