Аренда жилья с последующим выкупом: особенности оформления

Если человек не располагает достаточным для покупки недвижимости объемом денежных средств, это вовсе не означает, что следует отказаться от мысли о собственной квартире или же доме. Существует несколько альтернативных вариантов, позволяющих приобрести жилье, и очень удобной схемой, к примеру, является аренда жилья с последующим выкупом, которая помогает обзавестись недвижимостью, даже, не отягощая себя ипотечным кредитом.

Суть взаимоотношений между продавцом и покупателем

Разновидность договора, о котором пойдет речь в настоящей статье, хоть и не является очень популярной в нашей стране, тем не менее, сделки, предполагающие выкуп недвижимости на основе арендных взаимоотношений, время от времени регистрируются на рынке. По сути, они представляют собой одну сложную сделку, состоящую из двух простых (из аренды и классической купли-продажи).

На практике договор, по которому квартира с последующим выкупом переходит в собственность арендатора, регистрируется в следующих ситуациях: когда сама по себе аренда нецелесообразна, а прямая покупка недвижимости невыгодна или невозможна по причине финансовых ограничений.

По условиям арендного договора, предоставляющего арендатору право последующего выкупа, покупатель (он же арендатор) в дополнение к арендным платежам выплачивает собственнику жилья его выкупную стоимость. Оформить такой договор можно через услуги риэлтора в Москве или через профессиональное агентство недвижимости. Выкупную стоимость по условиям сделки должен обозначить собственник недвижимости. Когда она будет полностью погашена, право собственности перейдет к покупателю.

По условиям договора аренда жилья с последующим выкупом в Москве является сделкой, от которой каждая из сторон может отказаться в любой момент. В этом случае соблюдаются два условия:

1. Покупатель становится обычным квартиросъемщиком, который обязан ежемесячно передавать собственнику недвижимости арендные платежи.
2. Продавец возвращает человеку, снимающему квартиру, все деньги, полученные им сверх арендной платы.

Что касается графика платежей: он оговаривается сторонами сделки заранее. Как правило, график является частью основного договора, при этом последовательность внесения выкупных платежей может иметь разную периодичность.

Отличия аренды с последующим выкупом от ипотечного кредита

Перед тем как снять квартиру с последующим выкупом, необходимо уяснить для себя разницу между такой сделкой и приобретением недвижимости в ипотеку. Это позволит понять, какая сделка будет выгоднее для покупателя, а также поможет избежать ненужных обременений:

1. Благодаря ипотеке квартиру можно получить в собственность уже в день подписания договора, причем собственность эта будет иметь сильные ограничения. Например, до полного погашения ипотечного кредита владелец квартиры не имеет права продавать или дарить свою недвижимость, так как та находится в залоге у кредитной организации. Конечно, из этого положения можно найти выход. Это может быть услуга, предполагающая выкуп квартиры с обременением агентством недвижимости, или поиск покупателя, готового с помощью авансового платежа погасить остаток долга по ипотеке. Но все это несет с собой дополнительные трудности и снижает ликвидность недвижимости на рынке.
2. В свою очередь договор аренды жилья с последующим выкупом не дает покупателю возможности получить право собственности до момента выплаты полного объема выкупной стоимости. То есть, даже ремонт в квартире покупатель будет вынужден делать исключительно с согласия продавца.

Преимуществами арендных взаимоотношений, предполагающих последующий выкуп, в данном случае будет лояльность к покупателю со стороны продавца, а также отсутствие каких-либо требований к приобретаемому объекту:

1. Продавца совершенно не будет интересовать кредитная история покупателя, ведь при любом исходе он получит причитающиеся ему деньги (либо плату за аренду, либо весь объем денежных средств, которые он планирует выручить от продажи). Проще говоря, снять квартиру в Москве с последующим выкупом может любой человек, даже тот, который не имеет официально подтвержденного дохода, дающего право на получение ипотеки.
2. Покупателю не придется откладывать деньги на первоначальный взнос, ведь по условиям договора вносить его не требуется.
3. Состояние жилого объекта при подписании договора не будет иметь никакого значения, в то время как банки, занимающиеся выдачей ипотечных кредитов, очень внимательно относятся к жилью на вторичке. Если же объект признан ветхим или аварийным, в ипотеке покупателю гарантированно будет отказано.

Если вас интересуют квартиры с последующим выкупом, наше агентство поможет подобрать вариант, который будет полностью соответствовать потребностям своего клиента. Также мы гарантируем профессиональное сопровождение сделки, которое избавляет как покупателя, так и продавца от рисков, характерных для соответствующих взаимоотношений на рынке недвижимости.