Аренда с правом выкупа недвижимости и ее суть

В условиях неимения собственного жилья кто-то предпочитает взять ипотечный кредит, тем самым, растянув решение жилищного вопроса на долгие годы. Есть и те, кто временно снимает квартиры, постоянно меняя место жительства. Для тех, кому по каким-либо причинам недоступен первый вариант, а также для тех, кому не подходит вариант номер два, всегда остается доступной аренда с правом выкупа недвижимости – спасительное решение для людей, которые хотят жить самостоятельно, имея при этом реальные перспективы на собственное жилье.

Концепция и суть сделки

Несмотря на то, что в других развитых странах договора аренды, предполагающие право последующего выкупа недвижимости арендатором, заключаются очень часто (существуют даже государственные программы, способствующие обеспечению жильем посредством такого способа), на территории РФ аренда с выкупом недвижимости на данный момент является не очень распространенным подходом к улучшению жилищных условий. Тем не менее, количество людей, желающих приобрести недвижимость по выше указанной схеме, неуклонно растет.

Суть данного способа сводится к следующему: арендатор проживает в съемном жилье на заранее оговоренных условиях (подтвержденных соответствующим договором), становясь со временем собственником арендуемой жилплощади. Как показала практика, аренда жилья с выкупом имеет определенные преимущества перед другими способами приобретения жилья на условиях рассрочки. Вот лишь некоторые из них:

• если продавца не интересует срочный выкуп квартир, покупатель, снимающий жилье с последующим приобретением права собственности, может проживать в выбранной квартире сразу после заключения соответствующего договора (или даже до этого момента);
• долгосрочная аренда с правом выкупа недвижимости имеет порядок оформления, гарантирующий арендодателю защиту от умышленной порчи его имущества арендатором (в данном случае таким имуществом является квартира);
• до момента получения прав собственности арендатор может вносить собственные коррективы в обстановку жилья, делать здесь ремонт в соответствии с имеющимися потребностями и создавать удобный для себя быт;
• арендатор, то есть будущий собственник недвижимости, избавлен от необходимости выплачивать проценты по кредиту или ипотеке сторонней финансовой организации;
• обсудить все вопросы (порядок и сроки выплат, пеня за просрочку платежей и т. д.) арендодатель и будущий собственник квартиры могут до момента заключения соответствующего договора – в результате аренда с правом выкупа недвижимости в Москве перестает быть сделкой, условия которой впоследствии оказываются непредсказуемыми;
• у арендодателя не возникает потребности задумываться о том, как быстро продать квартиру, ведь договор о продаже заключается в соответствии с требованиями действующего законодательства и на выгодных для него условиях.

Нужна ли помощь профессионалов?

Несмотря на то, что аренда жилья с последующим выкупом выглядит достаточно просто как для покупателя, так и для продавца, подобная сделка не лишена юридических формальностей. Разобраться в них человеку непосвященному будет крайне сложно. Вот и выходит, что помощь профильных специалистов при заключении таких договоренностей крайне рекомендована.

Если вас интересует аренда с правом выкупа недвижимости в Московской области, представители нашего агентства будут рады оказать всестороннюю поддержку при заключении подобного договора. Дополнительно мы поможем клиенту с поиском продавца или покупателя и сделаем все возможное, чтобы сделка была оформлена как можно быстрее.