Оценка жилой недвижимости и ее правила

Каждая квартира, дом или же коммерческое помещение имеет свою рыночную стоимость. Если речь идет именно о жилых объектах, определять ее помогает оценка жилой недвижимости – перечень мероприятий, которые, как правило, проводятся перед покупкой помещения, его продажей или перед совершением каких-либо иных действий, которые требуют достоверной информации о реальной стоимости объекта. Поговорим о способах и правилах оценки более подробно.

Что следует понимать под оценкой рыночной стоимости жилого объекта

Оценкой в современном понимании называется строго регламентированная процедура, позволяющая определить реальную стоимость того или иного объекта недвижимости. Чтобы результат максимально соответствовал реальным значениям, оценка жилой недвижимости в Москве производится профильным специалистами. Это, так называемые, оценщики, деятельность которых регулируется сводом статей Федерального закона «Об оценочной деятельности». Отсюда вытекает, что официально процедура является не такой уж и простой, поэтому участие в ней компетентных специалистов – это, вовсе, не чья-то прихоть.

Конечно, оценка объектов жилой недвижимости может проводиться и самостоятельно. Причем ее результаты нередко оказываются максимально приближенными к действительности. Однако такой способ оценки обладает весьма существенным недостатком: его результаты не могут быть признаны представителями государственных ведомств или же банковских организаций (например, если оценка производится с целью получения кредита под залог недвижимого имущества).

Разновидность стоимости, которую необходимо рассчитать, чтобы срочно продать квартиру в Москве, также определяется оценщиками. Стоимость бывает:

1. Кадастровая – определяется денежным эквивалентом, утвержденным по результатам государственной кадастровой оценки. Ее определяют путем массовой оценки либо посредством оценки индивидуальной (если первый вариант по каким-либо причинам невозможен). Эта разновидность стоимости определяется в тех случаях, когда нужны сведения для расчета налоговой нагрузки.
2. Инвестиционная – это оценка стоимости жилой недвижимости, которая затрагивает интересы инвесторов. Речь идет об интересах одного человека или группы лиц, которые приобретают недвижимость, желая осуществить вложение денежных средств и предварительно оценить эффективность своего проекта. Инвестиционная стоимость всегда превосходит рыночную цену объекта недвижимости, так как учитывает потенциальную прибыль, которую владелец объекта может получить в будущем.
3. Чаще всего к услугам оценщиков обращаются люди, которых интересует стоимость рыночная. Без информации о ней не обойтись, когда осуществляется срочный выкуп квартир агентством недвижимости, ее нужно знать, когда производится покупка или продажа жилого объекта по классической схеме. Рыночная стоимость определяется исходя из текущих условий рынка: для сравнения берется стоимость аналогичных объектов, после чего определяется средняя по рынку цена.
4. Еще существует стоимость ликвидационная – ее определяют, когда нужно оценить жилую недвижимость для ускоренной продажи (средний срок экспозиции в этом случае варьируется в пределах от 1 до 2-х месяцев). Ликвидационная стоимость всегда ниже рыночной примерно на 25% – 30%.

Если вас интересует оценка рыночной стоимости жилой недвижимости, можете обратиться к услугам нашего агентства в любое удобное для себя время. Наши специалисты придерживаются в своей деятельности самых эффективных стратегий и на всех этапах соблюдают требования действующего законодательства.