Купить квартиру в доме под снос: стоит ли инвестировать таким образом?

Рынок недвижимости представляет собой обширное пространство для всякого рода выгодных инвестиций. Поговорим сегодня о том, насколько целесообразно будет купить квартиру в доме под снос, какие перспективы откроет перед покупателем такая сделка и можно ли получить от нее реальную выгоду?

В чем может заключаться потенциальная выгода для покупателя

Начнем с того, чем привлекают потенциального инвестора подобные сделки. Люди, идущие на приобретение аварийной недвижимости, в большинстве своем рассчитывают на то, что в перспективе купленную квартиру можно будет обменять на жилье в новостройке, воспользовавшись соответствующей государственной программой. На самом деле все не так просто.

Дело в том, что в понимании простого обывателя жилье, имеющее сильный износ, и принято считать аварийным. На языке же специалистов все выглядит несколько иначе, то есть, недвижимость, которая имеет определенные повреждения, делится на две категории:

1. Аварийное жилье – фактически это дом под снос, квартира, впрочем, как и другие помещения в котором не пригодны для проживания. В данную категорию переходят жилые дома при условии, что более 50% квартир в них представляют опасность для жизни и здоровья людей. Проще говоря, если большая часть такого дома может обрушиться в любой момент. По сути, речь идет о недопустимой степени износа, при которой продать квартиру агентству будет очень затруднительно, ведь дом в таком случае попадает под программу расселения.
2. Ветхое жилье – недвижимость, имеющая износ, который очевиден, но не представляет угрозы жизни и здоровью жильцов. Такие дома подлежат ремонту, но не попадают под программу расселения, а их снос на ближайшее время не запланирован.

Таким образом, мы имеем две различных ситуации, и лишь одна из них дает возможность купить квартиру в доме под снос в Москве, то есть в доме, попадающем под расселение.

Признаки аварийного дома

Чтобы дом попал под программу расселения, то есть, был перенесен в категорию аварийного жилья, он должен соответствовать одному или нескольким из перечисленных ниже критериев:

1. Получение повреждений или образование деформаций, создающих опасность разрушения.
2. Дом находится в месте, создающем потенциальную опасность для его конструкций. Речь, например, может идти о зонах, в которых существует опасность схода лавин, оползней и так далее.
3. Наличие повреждений, возникших по причине стихийных бедствий, катастроф и прочих чрезвычайных ситуаций. Обращаем внимание! Полученные повреждения должны создавать угрозу жизни и здоровью людей.
4. Если в доме образовался крен, нарушающий устойчивость несущих конструкций, он также признается аварийным, насколько целесообразна покупка квартиры в доме под снос в перечисленных ситуациях, это уже другой вопрос.

Целесообразность приобретения квартиры в аварийном доме

Закон приобретение жилого помещения в аварийном доме, также как и выкуп квартиры в ипотеке не запрещает. Однако в перспективе такая сделка никакой экономической выгоды покупателю не сулит. Дело в том, что в 2019 году жилищный кодекс претерпел определенные изменения, препятствующие проведению спекулятивных схем с аварийной недвижимостью.

Проще говоря, если вам приглянулся дом под снос, если вы решили купить квартиру в Москве в этом доме уже после того, как он был признан аварийным, право на участие в программе переселения вы не получите. Единственное, на что можно рассчитывать в случае фактического сноса, это денежная компенсация, размер которой не превышает суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Как видим, приобретение недвижимости в аварийном доме с целью инвестирования денежных средств является совершенно нецелесообразным.

Действительно, до вступления в действие соответствующего законопроекта продажа квартир в доме под снос могла расцениваться покупателем как возможность обзавестись впоследствии жильем в новостройке.  Теперь же следует поискать другие способы инвестирования в рынок недвижимости, которые действительно открывают перед покупателем выгодные перспективы. В поиске подходящего решения вам обязательно помогут представители нашего агентства, у которых в распоряжении целая база актуальных и выгодных предложений для покупателя.