Купить квартиру в доме под реновацию: вопросы и ответы

Сегодня обсудим ключевые особенности реновации, а также поговорим о том, что ждет покупателей, решивших приобрести квартиру в доме, попадающем под такую программу. Также, если вы планируете купить квартиру в доме под реновацию, из настоящего материала вы узнаете о потенциальных рисках, которые ждут будущих собственников такого жилья.

Суть реновации

Под реновацией принято понимать государственную программу, основная цель которой сводится к улучшению жилищных условий. На практике она реализовывается посредством сноса ветхого или же аварийного жилья с предварительным переселением собственников в современные, благоустроенные квартиры. Недвижимость, попадающая под программу, определяется следующим образом:

1. Этап первый: правительство, в соответствии с действующим законодательством, разрабатывает план и выбирает дома под реновацию в Москве, на данном этапе купить квартиру в них можно на общих условиях. Дело в том, что на этапе планирования перечень объектов, попадающих под программу, еще не утвержден, а собственники квартир еще не выразили своего согласия на снос путем голосования.
2. Этап второй: голосование жильцов – если за снос отдали свой голос более двух третей собственников, дом попадает под программу и вносится в план.

При этом жильцам не понадобится решать вопрос, касающийся того, как или где купить квартиру в Москве срочно, ведь проблема расселения полностью ложится на плечи государства. Для этого составляются соответствующие графики, причем расселение осуществляется в пределах одного микрорайона или же округа.

На какое жилье можно рассчитывать в рамках программы?

Людям, планирующим покупать в ближайшее время квартиру, в надежде попасть под реновацию, не лишним будет знать, на что они смогут рассчитывать в перспективе. Условия программы могут быть достаточно гибкими, но неизменным остается следующее правило: старое жилье должно быть заменено на новое, обладающее таким же количеством комнат, какое имелось в старом доме. Кроме этого человек, участвующий в программе, получает следующие возможности:

• право докупить необходимые квадратные метры – позволяет увеличить квадратуру будущего жилья, воспользовавшись скидкой на дополнительную жилплощадь (размер стандартной скидки равен 10 %, причем, в соответствии с условиями программы, общая площадь квартиры не может превысить 100 м²);
• право на внеочередную квартиру – предполагает выделение не менее 18 м² на одного члена семьи с возможностью получить разницу в виде денежной компенсации, если по факту площадь жилья будет меньше;
• возможность размена – если имела место покупка квартиры в доме, отводимом под реновацию, большую квартиру (например, с тремя комнатами) по программе можно обменять на две небольших, расположенных в новостройке.

В дополнение к этому, если квартира попала под программу, можно отказаться от нового жилья, а за старое получить денежную компенсацию. Размер компенсации будет рассчитан, исходя от средней по рынку цены на недвижимость. Если старая квартира находится в долевой собственности, в интересах владельцев заблаговременно пойти на срочный выкуп долей квартир, ведь в противном  случае, после начала реновации, им придется в экстренном порядке решать множество юридических вопросов.

В чем выгода реновации для собственника?

На самом деле сегодня можно купить квартиру в доме, отведенном под реновацию в одном из микрорайонов Москвы, и в перспективе получить ощутимую выгоду. Выгода складывается из следующих факторов:

1. Площадь квартир, расположенных в новостройках, обычно больше примерно на 20%. Это является следствием увеличения нежилой площади (в кухнях, санузлах, в пределах лоджий и так далее) по причине изменения стандартов, нацеленных на улучшение бытовых условий.
2. Участник программы после переезда автоматически становится собственником более дорогого жилья, ведь недвижимость, расположенная в новостройке, может оказаться дороже, чем в старом жилом фонде, на очень высокий процент (до 40 – 50%).

Риски

К сожалению, у человека, нацеленного на подобную инвестицию (приобретение недвижимости в ветхом или аварийном жилье с целью попасть под программу реновации) есть определенные риски:

1. Риск получить впоследствии квартиру, расположенную в неудобном микрорайоне или в округе со слабо развитой инфраструктурой.
2. Риск возникновения проблем с оформлением квартиры в старом жилом фонде. Проблемы могут касаться даже осуществления банальной юридической проверки ветхого жилья. В этой связи покупка жилья в доме под реновацию должна осуществляться при содействии специалистов, имеющих богатый опыт в решении таких вопросов.

С этой целью можно обратиться к услугам нашего агентства недвижимости. У нас вы всегда получите грамотную и профессиональную поддержку, нацеленную на соблюдение ваших интересов.