Как выгодно продать квартиру в ипотеке, ничем при этом не рискуя

Статистика последних лет такова, что количество жилья, приобретаемого в ипотеку, если и не растет, то поддерживается на очень высоком уровне. В этой связи собственников неизбежно начинает тревожить вопрос, как выгодно продать квартиру в ипотеке, ведь далеко не все владельцы недвижимости на момент ее продажи успевают полностью рассчитаться по кредитам. Причем существует множество нюансов, ограничивающих  право владельца распоряжаться своей собственностью (в частности, недвижимостью), если та была приобретена через ипотечный заем.

Чем плох вариант с самостоятельной продажей

Вариант, при котором продать квартиру в ипотеку собственник пытается своими силами (без профессиональной помощи со стороны соответствующих агентств), не слишком популярен среди владельцев недвижимости. Это объясняется несколькими причинами:

• недостаточной осведомленностью в вопросах юридического характера;
• нехваткой времени на решение текущих вопросов, связанных с подготовкой к будущей сделке и с получением необходимых разрешений со стороны кредитной организации (банки не всегда приветствуют совершение подобных сделок);
• также далеко не все знают, выгодно ли продавать квартиру в ипотеке, поэтому данный вопрос нуждается в дополнительных разъяснениях стороны профессионалов.

В каждой подобной сделке изначально задействованы огромные денежные средства. Рисковать ими не хочется никому: ни продавцу, ни покупателю, ни кредитной организации, которая в свое время выдала ипотеку. Это является еще одной причиной, по которой на продажу без посторонней помощи решаются далеко не все покупатели. И даже если производится срочный выкуп квартир, которые на момент продаже находятся в обременении,  самостоятельно произвести сделку невозможно в принципе, ведь в ней автоматически принимает участие агентство недвижимости. Впрочем, это даже к лучшему, ведь благодаря срочному выкупу можно продать квартиру в ипотеку, не столкнувшись при этом с непредвиденными трудностями и возложив наиболее трудоемкую работу на плечи профессионалов. В этом случае представители агентства сами обо всем позаботятся:

• помогут собственнику заключить необходимые договорённости с представителями кредитной организации;
• подготовят документы по сделке;
• помогут продать квартиру, взятую в ипотеку, избежав финансовых рисков и воспользовавшись максимально выгодными условиями.

Способы продажи ипотечной недвижимости

Существует несколько вариантов решения проблемы, которые позволяют срочно продать квартиру, находящуюся в ипотеке, сделав это в рамках законодательного права:

1. Первый способ предполагает досрочное погашение ипотечного кредита, которое собственник недвижимости осуществляет из собственных денежных средств. После этого можно выгодно продать квартиру, взятую в ипотеку, ведь соответствующие обременения с жилого помещения автоматически снимаются.
2. Второй способ предполагает продажу квартиры вместе с долгом по ипотеке. Ипотечный кредит в этом случае переходит будущему собственнику вместе с жилплощадью.
3. Также существует способ, при котором задолженность погашает сам покупатель. Делается это непосредственно перед заключением сделки.

Для тех, кто не знает, как выгодно продать квартиру, купленную в ипотеку, подойдет любой из перечисленных вариантов. Какой из них окажется оптимальным? Это зависит от многих факторов: от размера задолженности, от платежеспособности самого владельца и так далее.

Выбрать наиболее удобную и оправданную с финансовой точки зрения схему продажи всегда поможет наше агентство недвижимости. Мы не только знаем, как подороже продать квартиру в ипотеке, но и умеем это делать на практике.