Как продать долю в квартире в Москве без непредвиденных трудностей
![Как продать долю в квартире в Москве без непредвиденных трудностей](https://income-realty.ru/wp-content/uploads/2021/12/1-111-770x420.jpeg)
Далеко не всегда продажа собственной жилплощади проходит для владельца гладко и без недоразумений. Особенно это касается тех случаев, когда жилье находится в долевой собственности: как продать долю в квартире в Москве и не допустить ошибок в соблюдении юридических формальностей? Нужно ли получать согласие на продажу от остальных дольщиков? Эти и другие вопросы не напрасно тревожат людей, планирующих заключить сделку с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, ведь «сюрпризов», которые может преподнести подобная купля-продажа, предостаточно.
Что такое долевая собственность простыми словами
Чтобы продать долю в квартире в Москве и не допустить ошибок, необходимо четко представлять себе, что именно следует считать долевой собственностью. В юридическом смысле – это владение определенной частью жилого помещения на равных правах с остальными собственниками. Отличительные черты подобных правовых отношений заключаются в следующем:
- доля в квартире, принадлежащая одному собственнику, не имеет четко обозначенных границ (например, ее нельзя представить какой-либо конкретной комнатой);
- собственную долю нельзя сдать в аренду на условиях соответствующего договора;
- при этом долю можно подарить или вписать ее в завещание – на осуществление этих действий даже не понадобится получение согласия от остальных собственников объекта недвижимости.
Способы продажи
Чаще всего с вопросом, как продать долю в квартире, люди сталкиваются по причине того, что долевая собственность в большинстве случаев является собственностью проблемной:
- часто на срочный выкуп долей квартир идут обитатели коммуналок, которые даже в обычной жизни не могут между собой ни о чем договориться (неудивительно, что вопросы продажи становятся у них ребром);
- нередко можно встретить ситуацию, когда в долевой собственности участвуют бывшие супруги, на момент продажи находящиеся в разводе – разумеется, что в таком случае мирное сосуществование в пределах одной и той же жилплощади трудно себе даже представить;
- наследники, которые поневоле получают недвижимость в долевую собственность, тоже редко информированы о том, как продать долю в квартире собственнику – в этой связи у них возникает путаница (часто документального характера).
В настоящее время можно выделить несколько способов, гарантирующих срочный выкуп недвижимости, даже если та находится в долевой собственности:
- Можно попытаться продать свою долю самостоятельно, однако никто не даст вам гарантии, что затея будет реализована, в принципе. Дело в том, что проблемная долевая недвижимость выглядит проблемно не только для продавца, но и для покупателя. На практике это означает следующее: рассуждая, как продать долю в квартире без согласия остальных собственников (или же получив это согласие), необходимо заранее решить, как именно вы будете искать покупателя. Ведь спрос на такую недвижимость очень ограничен.
- Можно обратиться к услугам частного риэлтора. В некоторых ситуациях он поможет уладить юридический формальности и даже ускорить заключение сделки. Но, к сожалению, частный специалист не обладает необходимыми ресурсами для поиска заинтересованного покупателя, поэтому продажа в этом случае обещает быть затяжной.
- Лучше всего сразу обращаться к услугам профессионального агентства недвижимости, которое сможет разрешить возникшие трудности в максимально сжатое время.
Преимущества последнего способа можно рассмотреть на примере сервиса, который доступен клиентам нашего агентства недвижимости. Мы не только знаем, как продать долю в квартире в Москве срочно, скорее всего, в нашей базе найдется и заинтересованный покупатель на вашу недвижимость. В крайнем случае, мы самостоятельно произведем ее выкуп, сэкономив свое, а главное, ваше время.