Аванс при покупке квартиры: правила оформления и получения

Аванс при покупке квартиры: правила оформления и получения

Авансовый платеж, производимый накануне совершения сделки с недвижимостью, есть не что иное, как подтверждение серьезности намерений, которые присутствуют у покупателя. Его смысл предельно ясен. Для человека непосвященного аванс пи покупке квартиры и выглядит достаточно просто: продавец получает от покупателя предоплату, после чего, будучи уверенным в том, что сделка состоится, начинает подготавливать необходимые документы. На практике же внесение авансового платежа сопровождается огромным количеством нюансов, не соблюдая которые можно потерять не только время или нервы, но также деньги.

Сегодня мы поговорим о том, как составить договор аванса при покупке квартиры, а также о том, как правильно принимать или вносить авансовый платеж.

Существует ли разница между авансом и задатком

Под задатком в сфере торговли недвижимостью принято понимать определенную денежную сумму, которая передается продавцу, как гарантия заключения договора. Если говорить простыми словами: продавец, принимающий предварительную оплату, обязан заключить договор купли-продажи с покупателем, от которого он получил платеж. К слову – задаток или аванс при покупке квартиры формально являются немного разными платежами. Возврат предоплаты в случае с задатком возможен или, наоборот, не производится только при стечении определенных обстоятельств:

  • если сделка была отменена по обоюдной договоренности между продавцом и покупателем или же по не зависящим от них причинам, задаток подлежит возврату;
  • деньги не возвращаются, если по инициативе покупателя сделку пришлось отменить;
  • если продажа была отменена самим продавцом, задаток возвращается покупателю с начислением определенного процента.

Если вы собираетесь срочно продать квартиру, договор задатка составляется в обязательном порядке. Он подписывается всеми участниками сделки, а сумма, оговоренная в документе, идет в зачет полной стоимости квартиры.

Теперь поговорим о том, что же такое аванс при покупке квартиры в Москве и чем он отличается от задатка. Под авансовым платежом следует понимать предоплату, которая не накладывает ни на продавца, ни на покупателя никаких обязательств по заключению договора купли-продажи. Покупатель, который вносит аванс, подтверждает серьезность своих намерений, при этом сумма аванса также идет в зачет общей стоимости недвижимости при заключении договора. Покупатель и продавец совместно решают, какой аванс при покупке квартиры будет фигурировать в сделке, причем в случае отмены сделки аванс останется у покупателя только в том случае, если покупатель откажется от приобретения недвижимости. Причем аванс не подлежит возврату только в том случае, если стороны предварительно составили авансовый договор, в котором оговорено такое условие, а стандартная покупка или срочный выкуп недвижимости в Московской области производятся в соответствии с его содержимым.

Аванс, вносимый без соответствующего подтверждения (договора), не дает никаких гарантий ни продавцу, ни покупателю. Следовательно, внесение аванса при покупке квартиры или же факт его получения не позволяют ни одной из сторон сделки получить уверенности в том, что продажа квартиры будет произведена на заранее оговоренных условиях.

Чтобы не запутать себя в определениях, а также застраховаться от возможных финансовых потерь или прочих неприятностей, перед покупкой или продажей недвижимости вы можете обратиться к услугам нашего агентства. Мы знаем, как оформить аванс при покупке квартиры или заключить договор задатка, чтобы потом не пришлось никому доказывать свою правоту. С нами вы сможете избежать непредвиденных трудностей и гарантированно застрахуете себя от самых распространенных неприятностей.

Похожие посты