Выкуп квартиры под залогом: решение вопроса без сложностей
Во времена, когда ипотечные кредиты бьют рекорды популярности, срочная продажа квартиры может стать единственно верным способом решения определенных проблем. Но если недвижимость находится в залоге у банка, то есть кредит за нее еще не погашен, выйти на сделку с покупателем бывает достаточно трудно, причем выкуп квартиры под залогом решает и этот вопрос. Речь идет о востребованной на рынке услуге, которую оказывают специализированные компании (например, агентства недвижимости), располагающие достаточным объемом оборотных средств для приобретения залогового жилья за свои деньги.
Как выбрать партнера для сделки
Если ситуация требует принятия оперативных решений, если юридическая чистота сделки и собственная выгода имеют для вас, как для продавца, решающее значение, к выбору партнера, занимающегося выкупом недвижимости, следует подойти очень ответственно. На практике выкуп залоговых квартир осуществляют многие организации, однако далеко не все из них выполняют взятые на себя обязательства, причем по-настоящему выгодные для собственника условия готовы предложить лишь единицы.
Можно долго рассуждать о том, как выбрать риэлтора, который займется сопровождением сделки. При этом гораздо выгоднее обратиться в организацию, осуществляющую выкуп недвижимости с обременением, напрямую. Искать ее следует, опираясь на следующие критерии:
- Опыт работы той или иной компании (агентства) в соответствующей сфере деятельности. Определить его можно по такому показателю, как количество лет присутствия на рынке недвижимости. Еще одним ориентиром является количество заключенных сделок, предполагающих выкуп квартиры в залоге, причем не все агентства выкладывают данную информацию в открытый доступ, но многие с готовностью делятся ею со своими потенциальными клиентами по запросу.
- Перед тем как остановить свой выбор на той или иной организации, целесообразно изучить отзывы от ее реальных партнеров. Неоценимую помощь в этом оказывают разнообразные интернет-сервисы, имеющие соответствующую направленность.
На что следует обратить внимание
В современных условиях владельцы недвижимости, дающие свое согласие на выкуп квартир в Москве из-под залога, получают в свое распоряжение уникальный инструмент, открывающий перед ними следующие перспективы:
- Возможность избавиться от финансовых (залоговых) обязательств в максимально сжатые сроки – как правило, речь идет о нескольких днях. Если, к примеру, самостоятельно искать покупателя на недвижимость, имеющую залоговые обременения, можно потерять месяцы, а то и годы.
- Если вы имеете дело с достойным, ответственным и проверенным партнером, срочная продажа квартир без посредников, в том числе и залоговых, не несет в себе никаких финансовых, а также юридических рисков.
- Минимум бюрократических процедур. Конечно, без них не обойтись, однако улаживанием формальностей будет заниматься та организация, в которую продавец недвижимости обратился с целью партнерских отношений. Это касается получения разрешения на продажу со стороны кредитного учреждения, организации взаиморасчета с возможностью предварительного погашения кредита, оформления документов по сделке и многого другого.
Единственное, на чем должен заострить свое внимание клиент организации, осуществляющей выкуп залоговых квартир у банка или у физических лиц, это на двух моментах:
- Условия сделки, которые предлагает покупатель. Это касается сроков осуществления выкупа, порядка взаиморасчетов, а также прочих формальностей.
- Содержание договора – в этом плане следует вникнуть в каждое слово того документа, который будет предложен продавцу к подписанию. В особенности это касается финансовых условий, а также штрафов, которые грозят сторонам за отказ от выполнения своих обязательств.
Чтобы выкуп залоговых квартир в Москве принес вам выгоду, чтобы юридическая сторона сделки оказалась чистой, а финансовая – безопасной, рекомендуем обратиться к услугам нашего агентства. Мы занимаемся выкупом на протяжении многих лет, имеем внушительное портфолио, готовы сотрудничать с частными лицами и организациями.
