Снятие обременения с квартиры не так страшен черт
После погашения последнего платежа по ипотечному кредиту наступает релаксация: финансовые обязательства перед кредитной организацией выполнены, следовательно, можно теперь жить спокойно. Чтобы в будущем иметь право полностью распоряжаться своей недвижимостью, остается выполнить снятие обременения с квартиры – это стандартная формальность, которая, тем не менее, очень важна для любого собственника. Поговорим о том, как уладить ее с минимальными для себя неудобствами, а также о том, почему при соблюдении всех требований собственнику совершенно не о чем беспокоиться.
Чем является обременение на практике
Обсудим это на примере ипотечного кредитования. Право собственности в момент оформления ипотечного кредита закрепляется за покупателем недвижимости. При этом жилье, которое приобретается на заемные средства, банк берет в залог. В данном случае именно залог является обременением. Если собственник попытается продать объект недвижимости, не имея на то согласия со стороны кредитной организации, в регистрации сделки в первую очередь откажет Росреестр, а снятие обременения с квартиры в данном случае является действием, способным устранить эту преграду.
К слову, от обременения необходимо избавляться, независимо от того, каким способом вы планируете продавать объект недвижимости или передавать ее в собственность другому человеку. Даже выкуп квартиры из-под залога становится возможным только путем предварительного снятия залоговых обязательств или же получения согласия на сделку со стороны кредитной организации.
Последовательность процедуры
По большому счету собственнику, своевременно погасившему ипотечный кредит, беспокоиться не о чем. Процедура, предполагающая снятие обременения с недвижимости, например, с квартиры, если сделка заключалась по ипотеке, происходит в несколько этапов:
- Полное погашение кредита.
- Подача в Росреестр документов, которые подтверждают окончание залоговых взаимоотношений между банком и собственником недвижимости, тем самым, активизируя процедуру снятия обременения.
- Регистрация отсутствия ранее наложенных обременений Росреестром.
Самый приятный для собственника момент заключается в том, что ему необходимо позаботиться только о закрытии кредита. Все остальное – дело представителей банковской организации и сотрудников Росреестра. Важно отметить, что после снятия обременения с квартиры в интересах собственника – самостоятельно отследить статус своего объекта недвижимости. Если не получится сделать это через представительство Росреестра, можно обратиться за помощью в профильное агентство. Для получения грамотной поддержки лучше всего искать организацию, которая осуществляет срочный выкуп недвижимость в Москве и оказывает сопутствующие услуги.
Сроки выполнения процедуры
Кредитная организация должна подать соответствующие документы в Росреестр в течение 15-ти дней с момента погашения ипотеки. Однако данный срок может быть увеличен, если это предусмотрено условиями ипотечного кредитования. После принятия бумаг из банка Росреестр сможет снять обременение с квартиры, документы высылаются кредитной организацией в бумажном либо в электронном виде.
В некоторых ситуациях, например, если в ближайшем будущем собственник планирует заключать сделку купли-продажи, ему может понадобиться документальное подтверждение того, что обременение с объекта недвижимости снято. Документом, подтверждающим этот факт, является выписка из ЕГРН, которая выдается собственнику по запросу (услуга платная). Заказать такую выписку можно либо в ближайшем представительстве МФЦ либо на портале «Госуслуги». Также вы можете обратиться в наше агентство недвижимости, где вам разъяснят порядок снятия обременения с квартиры в любой нестандартной ситуации, а также посодействуют в решении возникшей проблемы.
