Регистрация права собственности на квартиру при покупке и прочих обстоятельствах

Любое право собственности, которое возникает по отношению к объектам недвижимости, подлежит обязательной государственной регистрации. Таким образом, регистрация права собственности на квартиру осуществляется после покупки жилого помещения, а также в результате целого ряда прочих действий, в результате которых производится смена собственника:

• при оформлении ипотеки;
• в случае дарения объекта недвижимости;
• в результате заключения договора пожизненного содержания и так далее.

Права и обременения, касающиеся самой квартиры, а также ее собственника в каждой конкретной ситуации могут существенно отличаться. Однако документы для регистрации права собственности на квартиру оформляются в обязательном порядке.

Регистрация и требования законодательства

В соответствии с положениями действующего законодательства, регулирующими вопросы изменения прав собственности на недвижимое имущество, право владения жилыми помещениями подтверждает именно госрегистрация. На практике внесением соответствующих изменений в информационную базу, а также в документы, подтверждающие право владения имуществом, занимается Росреестр, регистрация же права собственности на квартиру производится в следующих ситуациях:

• после заключения договора купли-продажи, благодаря которому удалось продать квартиру в Москве быстро и на возмездном основании;
• в момент наследования недвижимого имущества (дома, квартиры, комнаты в коммуналке и пр.);
• после обмена одного объекта недвижимости на другой – с доплатой или без нее;
• после покупки квартиры в новостройке и так далее;
• в ситуациях, когда сведения об объекте недвижимости ранее не заносились в Росреестр.

Кроме этого регистрация перехода права собственности на квартиру осуществляется по результатам приватизации, ведь объект в данном случае переходит из собственности муниципальной в личную.

Весьма распространенным явлением являются ситуации, при которых на право владения недвижимостью налагаются определенные ограничения. Так происходит, если:

• недвижимость приобретается в ипотеку;
• квартира становится залоговым имуществом (например, при получении кредита);
• право собственности возникает на основании договора пожизненного содержания;
• владелец становится собственником доли в отдельно взятой квартире;
• осуществляется срочная продажа квартиры в Москве, на которую наложены прочие ограничения.

Регистрация и форс-мажорные ситуации

Непредвиденные обстоятельства в процессе регистрации права собственности на объект недвижимости чаще всего возникают, если документы, являющиеся основанием для возникновения этого самого права, оформлены с ошибками. Это происходит по разным причинам:

• недостаточно грамотно проведена юридическая проверка жилого помещения перед его покупкой;
• ошибки в составлении договора купли-продажи и так далее.

Также очень серьезным препятствием для оформления прав является ситуация, при которой свидетельство о регистрации права собственности на квартиру имеется сразу у нескольких людей. К сожалению, этот факт нередко выявляется уже после заключения договора купли-продажи.

Чтобы избежать непредвиденных сложностей и, самое главное, финансовых потерь, приобретая объект недвижимости или, просто, регистрируя сведения о нем в Росреестре, обратитесь к услугам нашего агентства. Мы обеспечим законный порядок регистрации права собственности на квартиру, а перед этим произведем комплексную юридическую проверку объекта.