Когда покупать квартиру в новостройке: при строительстве или после ввода в эксплуатацию?

Учитывая, что стоимость жилых помещений в новых домах сильно отличается (в зависимости от того, на каком этапе строительства находится многоквартирный дом), потенциальный покупатель сталкивается с вполне обоснованными вопросами. Один из них касается того, когда именно покупать квартиру в новостройке, причем речь идет не о времени года за окном, а именно о степени готовности многоквартирного дома к постоянному проживанию.

Ответ на этот вопрос в большей степени зависит от условий, которые предлагает застройщик. А условия эти сильно разнятся в зависимости от того, на стадии ли котлована находится будущий дом или практически готов к сдаче.

Договор бронирования

Самые выгодные цены застройщики предлагают покупателям, которые согласны заключить с продавцом договор бронирования. В некоторых случаях он оформляется непосредственно до начала строительства, и позволяет приобрести жилье практически по его себестоимости. Для людей, которые сильно ограничены в финансах, это и есть ответ на вопрос, когда лучше покупать квартиру в новостройке, ведь перед началом строительства можно получить самые выгодные условия и выбрать наиболее подходящий для себя вариант. Это касается площади, планировки, этажности, а также других индивидуальных характеристик будущего жилья.

Есть в сделке по договору бронирования и свои нюансы, которые на практике являются ее недостатками:

1. Договор бронирования не подлежит регистрации в Росреестре (по крайней мере, это не является обязательной формальностью), как бывает в случае, если собственник, к примеру, захочет продать квартиру агентству на условиях быстрого выкупа. В результате договор бронирования не дает гарантий относительно того, что сделка в конечном итоге состоится.
2. В некоторых случаях, по требованиям договора, оплата идет лишь в счет бронирования жилья, а не в счет его приобретения. Поэтому условия такого документа следует изучать досконально.

Также следует обратить внимание на то, что в договоре бронирования должен быть прописан порядок возврата денежных средств покупателю. Это на случай, если итоговая сделка не состоится.

Этап котлована

Задумываясь о том, когда выгоднее покупать квартиру в новостройке, целесообразно рассмотреть варианты, которые находятся на этапе обустройств котлована. Как правило, их стоимость на 20 ­– 30% ниже, чем у готовых новостроек. Примерно треть покупателей приобретает жилье на этих условиях благодаря следующим преимуществам:

• сравнительно невысокая цена;
• разнообразие доступных вариантов;
• возможность получения беспроцентной рассрочки.

Недостатки приобретения недвижимости на ранних этапах строительства сводятся к следующему:

1. Огромный выбор вариантов, касающийся того, в каких новостройках лучше покупать квартиру, сам по себе не способен ускорить процесс получения недвижимости в собственность. Иногда окончание строительства растягивается на несколько лет, причем очень часто запланированные сроки застройщики не соблюдают.
2. Всегда существует риск полной заморозки строительства.
3. Риск изменения первоначального проекта – это касается как самого многоквартирного дома, так и прилегающей к нему территории.

Строительство завершено наполовину

На поздних этапах строительства вероятность заморозки строительных работ сводится к минимуму. Жилье в таких домах дешевле на 10 – 15%, примерно как в случаях, когда осуществляется срочная продажа квартир в Москве на вторичном рынке. Преимущества в этом случае очевидны:

• не приходится ждать окончания строительства так долго, как в предыдущем случае;
• цены на недвижимость ниже, чем в уже готовых новостройках;
• вероятность полной заморозки строительных работ существенно ниже.

Также очень легко просчитать недостатки:

1. У людей, которые задумываются о том, опасно ли покупать квартиру в новостройке, остаются поводы для беспокойства. Дело в том, что вероятность срыва сроков сдачи объекта в эксплуатацию в данном случае по-прежнему присутствует.
2. На поздних этапах строительства наиболее привлекательные варианты уже раскуплены.

Как максимально обезопасить покупку

По-сути, покупать недвижимость в новостройках и строящихся домах можно, и так поступают многие. Главное при этом максимально обезопасить сделку. Для этого необходимо как следует изучить договор и максимально подробно ознакомиться с репутацией застройщика:

• проверить наличие аккредитации девелопера в крупных кредитных организациях;
• ознакомиться с объектами, которые уже сданы в эксплуатацию данным застройщиком;
• проверить то, насколько точно компания соблюдала сроки строительства ранее.

Если вы до сих пор раздумываете над тем, покупать ли квартиру в новостройке или выбрать вторичку, в нашем агентстве недвижимости можно получить подробную консультацию по данному вопросу. По итогу вы сможете определить для себя все плюсы и минусы того или иного варианта, мы же, в свою очередь, окажем профессиональное содействие в оформлении будущей сделки.