Когда покупать квартиру в новостройке: при строительстве или после ввода в эксплуатацию?
![когда покупать квартиру в новостройке](https://income-realty.ru/wp-content/uploads/2024/06/kogda-pokupat-kvartiru-v-novostrojke-770x420.jpg)
Учитывая, что стоимость жилых помещений в новых домах сильно отличается (в зависимости от того, на каком этапе строительства находится многоквартирный дом), потенциальный покупатель сталкивается с вполне обоснованными вопросами. Один из них касается того, когда именно покупать квартиру в новостройке, причем речь идет не о времени года за окном, а именно о степени готовности многоквартирного дома к постоянному проживанию.
Ответ на этот вопрос в большей степени зависит от условий, которые предлагает застройщик. А условия эти сильно разнятся в зависимости от того, на стадии ли котлована находится будущий дом или практически готов к сдаче.
Договор бронирования
Самые выгодные цены застройщики предлагают покупателям, которые согласны заключить с продавцом договор бронирования. В некоторых случаях он оформляется непосредственно до начала строительства, и позволяет приобрести жилье практически по его себестоимости. Для людей, которые сильно ограничены в финансах, это и есть ответ на вопрос, когда лучше покупать квартиру в новостройке, ведь перед началом строительства можно получить самые выгодные условия и выбрать наиболее подходящий для себя вариант. Это касается площади, планировки, этажности, а также других индивидуальных характеристик будущего жилья.
Есть в сделке по договору бронирования и свои нюансы, которые на практике являются ее недостатками:
- Договор бронирования не подлежит регистрации в Росреестре (по крайней мере, это не является обязательной формальностью), как бывает в случае, если собственник, к примеру, захочет продать квартиру агентству на условиях быстрого выкупа. В результате договор бронирования не дает гарантий относительно того, что сделка в конечном итоге состоится.
- В некоторых случаях, по требованиям договора, оплата идет лишь в счет бронирования жилья, а не в счет его приобретения. Поэтому условия такого документа следует изучать досконально.
Также следует обратить внимание на то, что в договоре бронирования должен быть прописан порядок возврата денежных средств покупателю. Это на случай, если итоговая сделка не состоится.
Этап котлована
Задумываясь о том, когда выгоднее покупать квартиру в новостройке, целесообразно рассмотреть варианты, которые находятся на этапе обустройств котлована. Как правило, их стоимость на 20 – 30% ниже, чем у готовых новостроек. Примерно треть покупателей приобретает жилье на этих условиях благодаря следующим преимуществам:
- сравнительно невысокая цена;
- разнообразие доступных вариантов;
- возможность получения беспроцентной рассрочки.
Недостатки приобретения недвижимости на ранних этапах строительства сводятся к следующему:
- Огромный выбор вариантов, касающийся того, в каких новостройках лучше покупать квартиру, сам по себе не способен ускорить процесс получения недвижимости в собственность. Иногда окончание строительства растягивается на несколько лет, причем очень часто запланированные сроки застройщики не соблюдают.
- Всегда существует риск полной заморозки строительства.
- Риск изменения первоначального проекта – это касается как самого многоквартирного дома, так и прилегающей к нему территории.
Строительство завершено наполовину
На поздних этапах строительства вероятность заморозки строительных работ сводится к минимуму. Жилье в таких домах дешевле на 10 – 15%, примерно как в случаях, когда осуществляется срочная продажа квартир в Москве на вторичном рынке. Преимущества в этом случае очевидны:
- не приходится ждать окончания строительства так долго, как в предыдущем случае;
- цены на недвижимость ниже, чем в уже готовых новостройках;
- вероятность полной заморозки строительных работ существенно ниже.
Также очень легко просчитать недостатки:
- У людей, которые задумываются о том, опасно ли покупать квартиру в новостройке, остаются поводы для беспокойства. Дело в том, что вероятность срыва сроков сдачи объекта в эксплуатацию в данном случае по-прежнему присутствует.
- На поздних этапах строительства наиболее привлекательные варианты уже раскуплены.
Как максимально обезопасить покупку
По-сути, покупать недвижимость в новостройках и строящихся домах можно, и так поступают многие. Главное при этом максимально обезопасить сделку. Для этого необходимо как следует изучить договор и максимально подробно ознакомиться с репутацией застройщика:
- проверить наличие аккредитации девелопера в крупных кредитных организациях;
- ознакомиться с объектами, которые уже сданы в эксплуатацию данным застройщиком;
- проверить то, насколько точно компания соблюдала сроки строительства ранее.
Если вы до сих пор раздумываете над тем, покупать ли квартиру в новостройке или выбрать вторичку, в нашем агентстве недвижимости можно получить подробную консультацию по данному вопросу. По итогу вы сможете определить для себя все плюсы и минусы того или иного варианта, мы же, в свою очередь, окажем профессиональное содействие в оформлении будущей сделки.