Как проверить доверенность на продажу квартиры перед сделкой
Сделки с недвижимостью, при заключении которых в качестве продавца выступают доверенные лица, признаны на сегодняшний день довольно распространенной практикой. Поэтому покупателю лучше заранее знать, как проверить доверенность на продажу квартиры, даже если сомнений в ее подлинности не возникает.
Почему документ нуждается в проверке
Подобные проверки преследуют две основные цели:
- Цель убедиться в том, что доверенное лицо имеет полномочия для совершения необходимых действий с недвижимостью.
- Проверка самого бланка доверенности на предмет его подлинности.
Если сделка осуществляется при участии доверенного лица, риск того, что впоследствии она будет оспорена и признана недействительной, существенно возрастает. А если в процессе судебных разбирательств выяснится, что доверенное лицо не имело полномочий распоряжаться недвижимостью, покупатель может остаться и без квартиры и без денег. Вот и получается, что проверить доверенность на продажу квартиры необходимо, во-первых, из соображений финансовой безопасности.
Недействительным данный документ признается в следующих ситуациях:
- настоящий собственник на момент оформления документа признан пропавшим без вести, недееспособным или же является покойником;
- истек срок действия доверенности;
- на момент сделки доверенность была отозвана самим собственником;
- отсутствие прав у нотариуса на оформление соответствующей доверенности;
- присутствие ошибок в документе.
Во всех перечисленных случаях продажа недвижимости, а также срочный выкуп квартир с обременением и без оного, если сделка совершается доверенным лицом, является незаконным действием.
Какие сведения должны быть отражены в доверенности
Первичная проверка доверенности на продажу квартиры сводится к изучению ее реквизитов и срока действия. Также следует обратить внимание на текст доверенности. В документе должно быть указано:
- дата составления;
- период действия – если он не указан отдельным пунктом, документ считается действительным в течение одного года с момента составления;
- паспортные данные продавца и доверенного лица;
- сведения об объекте (адрес, технические параметры и т. д.);
- минимальная цена, по которой может быть продана квартира;
- подписи сторон и печать нотариуса.
Также доверенность на квартиру с правом продажи должна отражать полномочия, передаваемые доверенному лицу. К их списку прилагается перечень ведомств и учреждений, в которых доверенное лицо может представлять интересы собственника.
Любой покупатель может обратиться в агентство недвижимости, сопровождение сделок обычно предусматривает проверку всех документов, в том числе и доверенностей. Если же будущий собственник действует самостоятельно, ему необходимо убедиться в наличии обязательных для данного документа пунктов, а также в том, что действия, которые доверенное лицо планирует совершить с объектом недвижимости, входят в перечень его полномочий.
Очень важно в момент, когда осуществляется проверка доверенности на продажу квартиры, изучить полномочия доверенного лица на получение средств от продажи. Если обладатель доверенности не вправе получать деньги, сумма по договору переводится на счет собственника.
Самым надежным способом, позволяющим оградить себя от возможных неприятностей, является заключение сделки напрямую с собственником недвижимости. Также уверенность в том, что сделка будет заключена на законном основании, дадут покупателю представители нашего агентства недвижимости. Мы проведем полную юридическую проверку приобретаемого объекта, проверим, насколько генеральная доверенность на квартиру с правом продажи соответствует требованиям действующего законодательства, а также окажем комплексное содействие при заключении сделки.
