Как продать приватизированную квартиру: изучаем нюансы

Приватизация является процедурой, позволяющей владельцу недвижимости стать ее законным и полноправным собственником с точки зрения любых юридических аспектов. После приватизации гражданин может распоряжаться своим жильем по своему усмотрению, однако вопрос, касающийся того, как продать приватизированную квартиру, для многих после этого становится актуальным вдвойне. Объясняется это тем, что даже после регистрации права собственности некоторые ограничения, касающиеся возможной продажи, продолжают действовать.

Касаемо ограничений

По закону распоряжаться недвижимым имуществом новый собственник может сразу же после завершения процесса приватизации. Этот факт в полной мере позволяет ответить на вопрос, касающийся того, как можно продать приватизированную квартиру: купля-продажа осуществляется по любой из привычных схем, которые практикуются в условиях современного рынка недвижимости:

• путем самостоятельного поиска покупателя, обсуждения с ним условий сделки и последующего ее заключения;
• можно продать квартиру через агентство, представители которого займутся выполнением самой трудоемкой работы (ведение рекламной кампании, оформление документов, регистрация сделки и так далее);
• также продажа приватизированного жилья возможна на условиях быстрого выкупа, что в некоторых случаях даже более предпочтительно, чем сделка по классической схеме.

В этом плане собственник недвижимости практически ничем неограничен. Ограничения касаются случаев, когда в квартире или доме прописаны несовершеннолетние или недееспособные граждане. Впрочем, разрешить их можно, и для этого существуют стандартные процедуры: получение разрешения со стороны органов опеки, предоставление несовершеннолетнему жилья, условия в котором не хуже, чем были  до момента продажи и так далее.

Продажа и налог

По закону, если с момента приватизации прошло меньше трех лет, продавец обязан заплатить налог, равный 13% от суммы, которая прописана в договоре купли-продажи. Возникает вполне правомерный вопрос: как продать приватизированную квартиру без налога и при этом не заработать себе проблем? Существует несколько способов решения данной проблемы:

1. Первый способ является самым простым, но требует времени. Все что нужно продавцу недвижимости – это дождаться, когда с момента приватизации пройдет три года. По завершении этого периода ему не придется платить налог с продажи.
2. Второй способ подходит для тех, кто планирует улучшить собственные жилищные условия, имея при этом право на возврат налогового вычета. Технически такой продавец платит налог с продажи, но возвращает себе уплаченный НДФЛ после покупки новой квартиры.
3. Кроме этого можно рассмотреть вариант, при котором квартира приватизируется, поступая в долевую собственность. В момент продажи каждый собственник вправе воспользоваться льготами, предусмотренными системой налогообложения. Такой подход максимально выгоден в случае, если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане.

В последнем случае процедура продажи будет не намного проще, чем, к примеру, выкуп квартир с долгами, ведь чтобы сделка состоялась, понадобится получить согласие от лица всех собственников. Отдельного внимания требуют ситуации, при которых дольщиками являются несовершеннолетние лица. Ведь перед тем, как продать приватизированную квартиру с детьми, как минимум, понадобится получить согласие со стороны органов опеки. Впрочем, если стратегия сделки продумана вами заранее, проблем возникнуть не должно. В крайнем случае, можно прибегнуть к профессиональному содействию со стороны представителей серьезного агентства недвижимости. Его сотрудники знают, как можно решить проблемы, возникающие в момент заключения подобных сделок.

Вывод: даже если сделка с недвижимостью изначально кажется вам сложной, следует помнить о том, что безвыходных ситуаций не бывает. Почти все вероятные сценарии развития событий предусмотрены действующим законодательством, а рынок недвижимости предоставляет возможности, чтобы найти максимально выгодное для себя решение. В этом уже неоднократно убедились сотрудники нашего агентства, обладающие многолетним опытом работы. Наш опыт послужит и вашим интересам. Он поможет продать приватизированную квартиру с выгодой и в максимально сжатые сроки.