Как продать квартиру без ремонта дорого: полезные советы

Сделки с недвижимостью всех форматов заключаются сотнями и тысячами ежедневно, поэтому никого не удивить самыми нетривиальными задачами. Например, очень многих потенциальных продавцов интересует, как продать квартиру без ремонта дорого и при каких условиях это реально сделать. На самом деле – это прагматичный и правильный подход, полностью учитывающий специфику современного рынка недвижимости. О чем можно говорить, если даже приобретая квартиры в новых жилых комплексах от застройщика с чистовым ремонтом, основанная масса владельцев «обдирает» их до основания и все переделывает. Рассмотрим, как подойти к продаже своей недвижимости таким образом, чтобы не вложить лишних средств, но получить максимум выгоды.

Грамотная оценка

Чтобы понять, как без ремонта дорого продать квартиру, нужно узнать ее точную рыночную стоимость в данный момент и уже от этого «плясать» дальше. Для этого существует несколько способов:

• Изучить рынок и провести сравнительный анализ – первое, что приходит в голову любому владельцу, это мониторинг объявлений на различных профильных площадках. И это достаточно информативный метод, позволяющий выяснить общий ценовой уровень, отследить баланс спроса и предложений. Но точную картину только по объявлениям не составить, скорее, определиться с примерными границами, а этого явно недостаточно, чтобы продать квартиру в Москве без ремонта с выгодой для себя.
• Воспользоваться специальными калькуляторами – многие площадки, специализирующиеся на обороте недвижимости, предлагают калькуляторы для удаленной оценки. В форму на сайте необходимо ввести базовые данные квартиры, после чего автоматический алгоритм все посчитает и выдаст сумму. Но это тоже не лучший способ, ведь срочный выкуп недвижимости в Москве вполне может быть прибыльным для всех сторон, а не только покупателей. Автоматическая оценка весьма примерная, так как данные общие и индивидуальные параметры жилья не учитываются, а точная цена зависит в большей степени как раз от них.
• Заказать профессиональную оценку – в отличие от двух первых бесплатных вариантов, услуги специалиста нужно оплачивать из собственного кармана. Зато это самый действенный способ, как лучше продать квартиру без ремонта, ведь профессионал при проведении оценки будет исходить из совокупности факторов. А экспертное заключение для потенциальных покупателей «весит» значительно больше и вызывает доверие, в отличие от цены, называемой владельцем по собственному разумению. Такова уж психология, что бумага с печатью, пусть даже там сумма больше, скорее мотивирует к покупке, чем абстрактная сумма, пусть и не выходящая за рамки среднерыночной. Тем более, когда риэлтор представляет известное и надежное агентство недвижимости, которое выступает гарантом чистоты сделки.

Риэлтор знает состояние рынка, знает циклы повышения и падения спроса, может с достоверностью прогнозировать уровень заинтересованности покупателей исходя из характеристик недвижимости. И всегда посоветует, как правильно выстроить взаимоотношения с заинтересованными лицами и как представить квартиру в наиболее выигрышном свете.

Что влияет на стоимость недвижимости

Ремонт действительно не «панацея» чтобы выручить за квартиру побольше, высокая стоимость складывается из нескольких параметров.

Наличие доступной инфраструктуры – в каком бы районе мегаполиса ни была квартира, всегда имеет значение, есть ли поблизости магазины, больницы (поликлиники), дошкольные и образовательные учреждения. Если ничего из перечисленного в округе не наблюдается и за продуктами придется каждый раз ездить на автобусе, как и ребенка в садик везти, а не отводить, самый современный дизайнерский ремонт никак не поможет найти покупателей без хорошей скидки. И наоборот, гипермаркет в пешей доступности в тандеме с кружками, детскими садами и школой, лучший пример того, как в Москве продать квартиру без ремонта дорого и быстро.

Транспортная доступность – ясно, что не всегда и не везде можно дойти пешком, да это и не нужно. А вот наличие в шаговой доступности остановок общественного транспорта, а в идеале, станции метро, залог успешной сделки купли-продажи. Да, сегодня практически в каждой семье автомобиль, а то и два, но и возможность обойтись без него при необходимости, важна для любого покупателя.

Состояние недвижимости – тут имеет значение и состояние подъезда и дома в целом (наличие и качество ремонта, общее впечатление), и состояние самой квартиры. Вкладываться в капитальное обновление стен, потолков и сантехники смысла не имеет, но как выгодно продать квартиру без ремонта, если все ветхое и непрезентабельное. Поэтому шелкографии и кедрового паркета никто не ждет, но все основания должны быть крепкими. Квартира не должна создавать ощущения запущенности и уж чего там точно не должно быть, так это нагромождения древней поломанной мебели и характерного для старого жилья запаха. Пусть будет простенько, но чистенько, светло и свежо, этого эффекта реально добиться капитальной уборкой и вывозом хламья на свалку.

Самый эффективный способ не вкладываться в ремонт и все равно получить за недвижимость хорошую цену – обратиться за помощью к специалистам в агентство недвижимости. Это сэкономит массу времени, сил и средств, конечно, при условии, что организация успела положительно зарекомендовать себя на рынке, как наша.