Расторжение договора купли-продажи квартиры для отмены сделки

Несмотря на то, что сделка с недвижимостью тщательно планируется обеими сторонами, никто не застрахован от ситуации, которая потребует ее аннулирования. Именно по этой причине следует заранее подумать о том, возможно ли расторжение договора купли-продажи квартиры, и на каких условиях оно осуществимо? Даже на первый взгляд простого решения эти вопросы не имеют, поэтому в ситуации следует разобраться досконально.

Возможно ли аннулирование договора?

По закону договор, который сопровождает покупку или продажу недвижимости, расторгнуть можно. Однако сделать это не получится без веских на то оснований. Также, насколько «безболезненным» будет расторжение, зависит от того, насколько стороны к нему готовы. Проще всего расторгнуть сделку в том случае, если продавец и покупатель в этом плане придут к обоюдному согласию. Конечно, подписывать соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры при таком развитии событий им, все равно, придется. Но сделать это необходимо исключительно для улаживания обязательных формальностей:

• в соглашении прописываются условия и порядок возврата денежных средств, которые должны быть соблюдены сторонами договора;
• на условиях соглашения происходит возврат права собственности и так далее.

Делается это вне зависимости от обстоятельств, при которых совершалась сделка, к примеру, это может быть быстрый выкуп недвижимости или купля-продажа на обычных условиях с последующим расторжением.

Соглашение, подтверждающее расторжение сделки, имеет ту же форму, что и сам договор купли-продажи. Причем, если договор оформлялся нотариально, соглашение также утверждается нотариусом. Если же покупатель успел зарегистрировать на себя право собственности, договор расторжения купли-продажи квартиры, образец которого можно скачать в сети Интернет, обязательно регистрируется в Росреестре.

Расторжение по инициативе одного человека

Если одна из сторон принимает решение аннулировать договор, на это у нее должны быть веские основания. К последним можно отнести:

1. Необоснованный отказ продавца передавать покупателю объект недвижимости.
2. Нарушения, несоответствия и недостатки, выявленные в момент передачи жилого помещения покупателю. Речь идет о дефектах, устранение которых требует серьезных вложений или которые, вовсе, признаются неустранимыми.
3. Отказ покупателя передавать продавцу деньги по договору и так далее.

Мы перечислили самые распространенные основания для расторжения договора купли-продажи квартиры, однако не следует ориентироваться только на них. По закону основанием может быть признана и другая причина, связанная, к примеру, с жизненными обстоятельствами, способными кардинальным образом повлиять на ситуацию. Например, речь может идти о неожиданно возникших обстоятельствах, зная о которых заранее, одна из сторон не пошла бы на сделку. Выяснить, подходит ли ваш случай под возможность аннулировать договор на законном основании, поможет юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, ведь зачастую в многочисленных нюансах конкретных обстоятельствах безошибочно разобраться могут только квалифицированные специалисты.

Если одна из сторон договора пожелала его расторгнуть, попытаться сделать это можно, не обращаясь в суд. Для этого необходимо письменно уведомить второго участника сделки о своем намерении. Обращаться в суд для того, чтобы аннулировать договор купли-продажи квартиры, то есть, оформить его расторжение и произвести возврат денежных средств, следует только после получения отказа на свое обращение от партнера по сделке. Также расторжение в судебном порядке предусмотрено для ситуаций, при которых сторона, являющаяся инициатором расторжения, не получила ответ в срок.

Далее участников сделки ждет судебное рассмотрение вопроса и вынесение соответствующего вердикта. Если основание признается законным, можно приступать к процедуре расторжения.

На практике особенности процедуры и сроки расторжения договора купли-продажи квартиры могут существенно отличаться. Дело в том, что сама сделка нередко отягощается определенными обстоятельствами: покупка недвижимости с привлечением заемных средств, сделка признается полностью завершенной с фактической регистрацией нового собственника в Росреестре и так далее. Грамотно и без негативных последствий аннулировать договор в таких обстоятельствах помогут услуги нашего агентства недвижимости. Наши специалисты найдут выход из самых запутанных ситуаций, в чем вы можете убедиться лично, оставив соответствующую заявку.