Покупка квартиры по переуступке в ипотеке: упрощаем процедуру
Сделка на рынке недвижимости, связанная с переуступкой, изначально намного сложнее в юридическом плане, чем классическая купля-продажа. Что такое покупка квартиры по переуступке в ипотеке, какие потенциальные риски она с собой несет? Каковы юридические тонкости подобных сделок, как можно сделать процедуру их оформления проще и быстрее? На эти и другие вопросы постараемся ответить коротко и понятно.
В каких случаях заключаются сделки с переуступкой
Очень часто продажа квартиры по переуступке в ипотеку осуществляется в момент покупки недвижимости, расположенной в новостройке. Учитывая, что в последнее время все больше покупателей отдают предпочтение именно новым квартирам, сделки с переуступкой помогают неплохо сэкономить на приобретении недвижимости. В данном случае под переуступкой следует понимать передачу прав на объект инвестирования. В переуступке могут участвовать как физические лица, так и кредитные организации, передающие свои права.
В соответствии с действующим законодательством переуступка ипотечной квартиры по переуступке может быть произведена в следующих ситуациях:
- в случае банкротства банка – в этой ситуации права могут быть переданы другим кредитным организациям;
- в случае передачи прав по договору ДДУ (долевого участия).
Если агентство недвижимости, осуществляющее срочный выкуп квартир, помогает своему клиенту приобрести недвижимость по переуступке, выгода последнего может достигать 15 % – 30% от рыночной стоимости объекта. Примерно настолько же цена окажется ниже, если покупатель будет заниматься оформлением сделки без профессионального содействия со стороны. Однако в последнем случае купить квартиру по переуступке в ипотеку будет намного сложнее, ведь решение вопроса требует определенных знаний и юридической подкованности. Если к этому добавить необходимость жертвовать своим временем на изучение соответствующих формальностей, то сделка через агентство становится привлекательной вдвойне.
Схемы переуступки
В сделках с переуступкой не всегда фигурирует ипотечная недвижимость. На практике купить квартиру по переуступке в ипотеку удается лишь в 30% случаев, ведь приобретение недвижимости осуществляется в соответствии с различными схемами:
- Сделка без ипотеки – быстрая продажа квартиры, приобретенной продавцом за наличные средства. Покупатель в этом случае также рассчитывается собственными деньгами без привлечения заемных средств.
- Продавец приобретал недвижимость на начальной стадии строительства и не использовал заемные средства. Что касается покупателя: он приобретает квартиру в ипотеку. В этом случае второму участнику сделки потребуется одобрение со стороны кредитной организации на выдачу необходимого займа.
- В соответствии со схемой № 3 квартира изначально приобреталась через ипотечный кредит. Покупатель в этом случае также желает приобрести недвижимость путем получения соответствующего займа. Это классическая продажа ипотечной квартиры по переуступке, при которой после заключения сделки долг продавца автоматически переходит к покупателю. Данная схема предполагает оформление сделки в одной и той же кредитной организации (так, по крайней мере, можно существенно упростить процедуру ее оформления).
По какой бы схеме вы ни планировали приобретать новую квартиру, профессиональная помощь со стороны нашего агентства недвижимости никогда не будет лишней. С нами покупка квартиры в ипотеку по переуступке пройдет без непредвиденных сложностей, ведь мы поможем избежать ошибок еще до их появления.