Как выкупить долю в квартире у родственника с привлечением кредита

Приобретение недвижимости с привлечением ипотечного кредита является процедурой, которая даже без разного рода обременений сопряжена с многочисленными трудностями: проблемы с одобрением ипотеки, невозможность соответствовать требованиям, предъявляемым к участникам ипотечных программ и так далее. Гораздо больше нюансов требуется брать во внимание людям, которые задумываются над тем, как выкупить долю в квартире у родственника, если при этом не обойтись без привлечения заемных средств.

Почему не все так просто

В первую очередь следует брать во внимание тот факт, что подобные сделки не всегда правомерны с точки зрения современного законодательства. И даже если закон на стороне покупателя (также как и на стороне продавца), параметры будущей сделки могут не ответствовать требованиям кредитной организации, как следствие, отказ по заявке на ипотеку станет серьезным препятствием для осуществления задуманного. Постараемся сегодня объективно ответить на вопрос, касающийся того, в каких случаях выкуп доли в квартире у родственников через ипотеку становится возможным.

Особенности сделки

Сразу следует отметить: отсутствие хлопот и неразрешимых проблем, если, конечно, купля-продажа осуществляется в рамках действующего законодательства, всем участникам сделки может гарантировать только продажа квартиры через агентство, которое и будет заниматься улаживанием формальностей. Объясняется это тем, что сотрудники агентства, занимающегося продажей недвижимости, знают все нюансы подобных сделок и помогают своим клиентам избежать «подводных камней». Если же вы решили заниматься вопросами выкупа доли самостоятельно, для начала следует изучить такое понятие, как «взаимозависимые родственники». Таковыми считаются:

1. Дети и их родители (в том числе усыновленные лица). В данном случае дети имеют право заключить с родителями сделку, если ипотека берется на долю в квартире у родственника, то есть, у какого-либо из родителей.
2. Люди, которые находятся под опекой, а также их опекуны.
3. Братья и сестры (в том числе сводные).

Перечисленным категориям закон не запрещает заключать между собой сделки, связанные с выкупом недвижимости или ее долей друг у друга. Однако есть еще одна категория взаимозависимых людей, которым закон запрещает осуществлять подобного рода сделки. Речь идет о супругах, ведь если недвижимость приобреталась в браке, она является их общей собственностью (за исключением некоторых ситуаций, например, речь может идти об условиях брачного договора).

Ключевая особенность разрешенной между родственниками сделки с недвижимостью сводится к возможности покупателя вернуть впоследствии налоговый вычет. Так, если имеет место выкуп доли в квартире у родственников, такая возможность у покупателя отсутствует. Данное правило не распространяется на сделки между родственниками, не являющимися взаимозависимыми (например, если купля-продажа осуществляется между дядей и племянником).

Кроме этого участвующие в сделке родственники должны учитывать следующие нюансы:

1. Не следует назначать цену, которая существенно ниже среднерыночных значений. Это может привести к отказу в выдаче ипотечного кредита. На практике проще произвести выкуп квартир в залоге, чем получить кредит на участие в подозрительной сделке.
2. Сделки между взаимозависимыми родственниками должны осуществляться в безналичной форме, что снимет с них подозрения о возможной фиктивности.
3. Также невозможно получить ипотеку на приобретение доли в квартире у родственника, если продавец является несовершеннолетним. Подобные сделки запрещены законом, в принципе.

Причины для отказа в выдаче ипотечного кредита

Перечислим наиболее распространенные причины, по которым банк отказывает в выдаче ипотечного кредита, если сделка осуществляется между родственниками:

1. Стоимость квартиры (доли) существенно ниже, чем цены по рынку в среднем. Данное обстоятельство наводит на мысль о фиктивности планируемой сделки, что заставляет банки дополнительно страховать себя от возможных неприятностей.
2. Если квартира является единственным жильем продавца, банк также может отказать в ипотеке по причине того, что сделка подозрительна.
3. Сокрытие информации о родстве между покупателем и продавцом – данный факт автоматически наводит на подозрения о фиктивности запланированной сделки.

Если же нет препятствий со стороны действующего законодательства, если покупатель признается платежеспособным, выкупить долю в квартире у родственников ипотека ему поможет, как помогла уже тысячам нуждающихся в этом людей. Также вы всегда можете рассчитывать на помощь в улаживании всевозможных формальностей, если обратитесь к услугам нашего агентства недвижимости. В этом случае любая сделка пройдет максимально быстро и принесет лишь положительные результаты.