Как восстановить утерянные документы на квартиру и не лишиться недвижимости

Сразу постараемся успокоить людей, которые потеряли документы, подтверждающие их право владения недвижимостью: сама по себе утрата соответствующих бумаг не лишает человека права собственности. Тем не менее возникшая ситуация заставит любого нормального человека задуматься о том, как восстановить утерянные документы на квартиру, ведь на руках у законного собственника должны быть бумаги, которые рано или поздно ему могут понадобиться.

О каких конкретно документах идет речь

Документы, которые прямо или косвенно подтверждают, что человек является владельцем квартиры или другого объекта недвижимости, можно разделить на три категории:

1. Бумаги правоустанавливающего характера – подтверждают основание, способствующее возникновению права на владение недвижимостью. Чаще всего таким документом является договор купли-продажи. Также к правоустанавливающим документам относится свидетельство о праве наследования, ДДУ, соответствующие решения суда и так далее. Перед тем как восстановить документы на квартиру, собственнику следует уточнить, на основании чего у него возникло право владения этой недвижимостью.
2. Документы, которые подтверждают право собственности – независимо от того, что именно предшествовало возникновению данного права, в настоящее время подтверждающим документом может быть только одна бумага. Это выписка из ЕГРН, на основании которой можно оформить срочный выкуп недвижимости в Москве, совершить стандартную сделку купли-продажи, составить дарственную или сдать квартиру в аренду.
3. Группа технических документов – кадастровый паспорт, технический паспорт и т. д.

Действия собственника в случае потери документов

Если обнаружена утрата, в первую очередь нужно задуматься не о том, как восстановить документы на квартиру при утере, а о том, как обезопасить принадлежащую вам квартиру. Проще говоря, в первую очередь следует позаботиться об оформлении запрета на любые действия с жилым помещением без участия собственника или его законного представителя. С этой целью в Росреестр направляется соответствующее заявление, это можно сделать через МФЦ. Если есть подозрение на то, что документы были похищены, сразу после обращения в Росреестр необходимо сообщить об этом в полицию.

Следующим этапом, как правило, идет непосредственное восстановление документов на квартиру, и собственнику необходимо позаботиться о получении копий правоустанавливающих бумаг. Соответствующее заявление можно подать в МФЦ. Его принимают от лица владельца квартиры, его законного представителя или же наследника (если собственника на момент подачи заявления нет в живых).

Примечание: если право собственности возникло до 31.01.1998 года, восстановление документов можно будет произвести только через БТИ или же через нотариуса, который их выдал.

На заключительном этапе следует заказать актуальную выписку из ЕГРН. Документ этот имеет ограниченный период действия, но без него не получится совершить сделку, предполагающую выкуп квартир в залоге, оформить арендные взаимоотношения или заключить договор купли-продажи.

Восстановление технических документов

Если вместе с основными бумагами вы лишились и технических, на этом решение вопроса, касающегося того, как восстановить потерянные документы на квартиру, не заканчивается. Копию технического паспорта можно заказать в БТИ. При этом паспорт кадастровый восстанавливать и, вовсе, не потребуется. Этот документ перестал выдаваться, начиная с 2017 года. Вся информация, которая в нем отражалась, в настоящий момент вносится в выписку из реестра недвижимости.

Вывод: утрата документов на квартиру не является катастрофой для собственника. В современных условиях восстановить необходимые бумаги можно за небольшой промежуток времени, не прибегая к ощутимым финансовым тратам. Если же у собственника нет времени на восстановление документов на недвижимость, всегда можно прибегнуть к услугам нашего агентства. Мы гарантируем оперативное решение вопроса и соблюдение интересов каждого своего клиента.