Как передать недвижимость родственнику с минимальными издержками
Существует несколько способов, позволяющих на законном основании получить в собственность квартиру или другое недвижимое имущество своего родственника (разумеется, с согласия последнего). Поговорим о том, как передать недвижимость родственнику посредством дарения, путем оформления соответствующего договора. Ведь это и есть наиболее востребованный вариант передачи имущества в собственность от одного близкого человека другому, причем на безвозмездной основе.
Когда наступает время дарения
Передача в дар тем и хороша, что оформить ее официально можно в любой подходящий для сторон договора момент: не дожидаясь, к примеру, когда у дарителя возникнет неизлечимое заболевание или когда он, вовсе, потеряет дееспособность. При этом следует помнить: перед тем как передать недвижимость через дарственную, необходимо позаботиться о том, чтобы сделка, после ее заключения, обязательно была зарегистрирована в Росреестре.
Чтобы оформить все правильно, можно обратиться к представителям рынка недвижимости, которые профессионально занимаются оформлением необходимых документов и регистрацией сделок. Это может быть агентство недвижимости, Москва и продажа квартиры для которого, является областью и, соответственно, сферой деятельности. Ведь если договор, к примеру, оформить в обычной письменной форме (без необходимых подтверждений), его никто не признает заключенным, соответственно, никакой юридической силой обладать этот документ также не будет.
Особенности договора
Договор, который в обиходе принято называть «дарственной», имеет определенные особенности:
- в отличие от завещания, договор дарения является двусторонним, то есть, передать недвижимость родственнику в данном случае можно только при непосредственном согласии на это будущего собственника;
- регистрации в Росреестре подлежит не сама сделка, а факт смены собственника;
- дарственную можно оформить только при жизни дарителя, после смерти, если договор дарения оформлен не был, в силу вступают другие статьи гражданского кодекса;
- передача имущества путем дарения может быть только безвозмездной – если кто-то попытается задействовать финансовую составляющую, но при этом передать недвижимость с одновременным оформлением дарственной, сделка может быть признана мнимой.
Как оформляется договор
Сам договор может иметь простую письменную или же нотариальную форму. Если жилое помещение принадлежит только дарителю, заверять сделку у нотариуса нет необходимости. В документ следует включить следующие пункты:
- Пункт о намерении дарителя безвозмездно передать недвижимость в собственность одаряемого. Сюда же следует включить сведения о том, что одаряемый соглашается принять данное имущество в собственность.
- Информация о дате и месте подписания данного соглашения – стандартный раздел договора, который включается в документ при любых других ситуациях. Например, когда собственник, на возмездной основе, решает продать квартиру агентству недвижимости или другому покупателю.
- Паспортные данные участников безвозмездной сделки.
- Полные сведения, касающиеся передаваемого в дар объекта недвижимости (точный адрес, кадастровый номер и так далее).
- Перед тем как передать недвижимость близким в дар, необходимо зафиксировать сам факт этой передачи и отразить его в договоре.
Договор следует скрепить подписями сторон.
Обычно документ составляется в трех экземплярах: по одному экземпляру получают на руки даритель и принимающая сторона. Если в качестве принимающей стороны выступает несовершеннолетний или же недееспособный гражданин, дарственная обязательно оформляется через нотариуса.
Любая сделка с недвижимостью может иметь свои индивидуальные особенности, которые делают ее неподходящей для оформления типового договора. На каких условиях будет осуществляться передача недвижимости родственникам в подобных ситуациях, это вопрос, требующий отдельного рассмотрения при участии квалифицированных юристов. Подобрать оптимальное решение и оформить подходящий договор в случае любой нестандартной истории вам помогут представители нашего агентства недвижимости. Многолетний опыт работы плюс профессиональный подход, основанный на безукоризненном знании действующего законодательства, способствуют тому, что мы находим выход из любых, даже самых сложных ситуаций.
