Жилая и коммерческая недвижимость Москвы, России и Европы

Продажа недвижимости: особенности реализации коммерческих объектов


Продажа недвижимости коммерческие объекты

Сам процесс приобретения недвижимости коммерческого характера можно условно разделить на несколько этапов. Первым, из которых является передача помещения в собственность к покупателю, а вторым – оформление всех договоров, которые касаются предоставления коммунальных услуг. Для того, чтобы заключить договор купли-продажи коммерческой недвижимости Вам будет необходим самый стандартный набор документов: правоустанавливающие документы на объект, документы из БТИ и документы покупателя и продавца. Весь список документов очень и очень большой и будет разным в различных ситуациях. В отличие, например, от перечня документации необходимой для тех, кто хочет продать свою квартиру и оформить сделку установленным порядком.

Если все документы на объект находятся на руках у продавца, то, зачастую, первый этап процесса оформления недвижимости протекает очень быстро. Но иногда можно встретить такие случаи, когда у продавца нет никакого желания, времени или денег на то, чтобы приводить в порядок собственную документацию. В этом случае риэлтор или покупатель вынужден самолично заниматься этим делом от имени собственника. В таких случаях процесс оформления документов может растянуться на срок от несколько месяцев до полугода.

Сегодня весь процесс оформления обычно может уложиться в 1-3 месяца. Есть, правда некоторые нюансы, которые подразумевают не только покупку самого помещения, но и приобретения земли на которой это помещение расположено. А нужно сказать, что процесс этот довольно непростой и весьма дорогостоящий. Также после того, как будут оформлены соответствующие права арендатору нужно будет ежегодно выплачивать налоги в их установленном объеме

Если тот участок, на котором расположена коммерческая недвижимость пребывает в постоянном землепользовании, под, например, бизнес-центр, в этом случае нужно осуществить перерегистрацию акта постоянного землепользования в любой местной организации по землеустройству.

Однако после покупки объекта коммерческой недвижимости нас будет ждать еще более трудоемкий и дорогостоящий процесс, чем до этого. Теперь нам нужно будет договориться о том, чтобы на нашем объекте осуществлялось коммунальное обслуживание.

Практика показывает, что самыми проблемными являются согласование условий, связанных с техническими особенностями электроснабжения объекта. И, конечно же, ни для кого не секрет, что кроме официальных налогов, Вам необходимо будет уплатить и “неофициальные”. Иногда они составляют до трети от стоимости всего проекта.

Найдите нас

Москва, проезд Завода Серп и Молот д. 6 к1

Часы
Понедельник—пятница: 10:00–19:00
Суббота и воскресенье: 12:00–18:00

О сайте

К Вашим услугам все для покупки и аренды жилой и коммерческой недвижимости в Москве, России и Испании. Опыт работы более 10 лет. Надежно, прозрачно и доступно!