Продать проблемную квартиру: как лучше это сделать?

Продать проблемную квартиру: как лучше это сделать?

Если вы уже интересовались рынком вторичного жилья, вам наверняка знаком такой термин как «проблемная недвижимость». Основная суть, которая отражена в названии подобных объектов, говорит о следующем: речь идет о домах и квартирах, которые трудно реализовать законными способами, по причине проблем правового характера или неудовлетворительного технического состояния объекта. Тем не менее, продать проблемную квартиру, не отклоняясь от действующих правовых нормативов, все же представляется возможным. Более того, количество подобных сделок в современных условиях приближается к 10% от общего количества, а в условиях нестабильной экономической ситуации их число неуклонно растет.

Что можно считать проблемным объектом недвижимости

Если вы уже задумываетесь о том, как продать проблемную квартиру, необходимо для начала точно удостовериться в том, что ваша жилплощадь принадлежит к числу именно проблемных объектов. Косвенным признаком, указывающим на наличие серьезных проблем, является нежелание частных риэлторов иметь дело с вашим объектом. Однако качественный анализ при определении статуса требует всестороннего и грамотного подхода. Так, проблемы с продажей квартиры вас обязательно будут ждать в одном из перечисленных ниже случаев:

  • если имел место отказ от приватизации;
  • когда присутствует залоговое обременение со стороны кредитной организации;
  • если обстоятельства сложились таким образом, что собственники на момент продажи имеют непогашенные обязательства по исполнительным листам, будет очень трудно срочно продать недвижимость (по крайней мере, трудности возникнут, если своевременно не обратиться к услугам профильной организации);
  • при условии, что нынешние собственники приобретали недвижимость на средства материнского капитала, но при этом не позаботились о регистрации долевой собственности на своих несовершеннолетних детей;
  • бывают также проблемы при продаже квартиры с перепланировкой, если та не имела под собой законных оснований;
  • серьезные неудобства грозят собственнику, если один из его близких родственников официально признан психически нездоровым человеком, а также, если родственник недавно умер или пропал без вести;
  • ничего хорошего не сулит ситуация, при которой собственник выставляет на продажу квартиру, приобретенную в браке, на момент сделки он находится в разводе, а процедура раздела имущества еще не достигла своего логического завершения.

Поможет ли разрешить ситуацию агентство недвижимости?

Как видим, существует множество ситуаций, при которых владельца может ждать продажа проблемной квартиры, даже если он сам никаких проблем специально не создавал. Пытаться разрешить ситуацию собственными силами в этом случае можно, однако трудно гарантировать положительный результат. Можно потратить много времени и денежных средств, но при этом так и не совершить желанную сделку.

Впрочем, никто не запрещает владельцу проблемного жилья обратиться за помощью в профессиональное агентство недвижимости. После этого ему будет доступен не только срочный выкуп недвижимости в Москве (профессиональная услуга, при которой любые проблемы решаются силами компетентных специалистов), но и стандартная сделка купли-продажи, позволяющая продать квартиру с проблемами, своевременно устранив эти самые проблемы.

Это наименее хлопотный для владельца проблемной недвижимости вариант, гарантирующий стопроцентное достижение конечной цели. Его можно выбрать и тем, у кого квартира не попадает под существующие обременения и тем, кто уже пытался продать проблемную квартиру в Москве, но не смог достичь желаемого результата. И для тех, и для других продавцов двери нашего агентства недвижимости всегда открыты, поэтому не теряйте время, а обращайтесь к услугам профильных специалистов.

Похожие посты