Продать квартиру в новостройке: быстро и за хорошие деньги

Продать квартиру в новостройке: быстро и за хорошие деньги

Сегодня одним из самых популярных типов недвижимости являются квартиры в возводимых домах в разнообразных жилых микрорайонах. Но иногда возникает необходимость продать квартиру в новостройке, как только дом введен в эксплуатацию и акт приема-передачи подписан. И если уж подобное случается счет обычно идет не на месяцы и даже недели, а, практически на дни и многих интересует специфика сделок с такой недвижимостью.

Прочему продают новые квартиры

Далеко не всегда необходимость продажи вызвана негативными причинами, такими, как долги, развод и раздел имущества или другие конфликтные ситуации. Напротив, можно продать квартиру в новостройке, чтобы добавить и купить большего размера, если неожиданно получилось создать семью или наметилось прибавление в уже имеющейся. Ведь приобретают жилье преимущественно с котлована или на одном из начальных этапов строительства и до сдачи пройдет два-три года и больше. За это время не то что свадьба и рождение первенца состоится, но и второй ребенок может быть на подходе. Логично в таком случае продать квартиру в новостройке по переуступке и купить, возможно, прямо там же, что-то большей площади.

Юридические тонкости

Еще на этапе выбора застройщика необходимо обращать внимание на способ взаимодействия – самой надежной защитой от мошенничества и форс-мажора является заключение договора долевого участия (ДДУ). Его действие регламентируется соответствующим Федеральным Законом №214. Также возможны и другие схемы сотрудничества, но срочный выкуп квартир дорого при наличии предварительного или инвестиционного договора на порядок сложнее. Рассмотрим несколько ситуаций.

  • Дом сдан, акт подписан – никаких проблем с продажей, за исключением ипотечного кредитования. Если жилье приобреталось в ипотеку, им распоряжается банк и на продажу потребуется разрешение. Покупатели с подобной недвижимостью связываются неохотно, требуя большую скидку. Поэтому задумавшись, когда выгодно продавать квартиру в новостройке, стоит учитывать наличие обременений.
  • Строительство незавершенно – большое значение имеет этап, если еще только фундамент и несколько этажей, придется потрудиться, чтобы убедить потенциальных покупателей в безопасности вложения средств. Если же сдача не за горами, желающих найдется больше, особенно если у застройщика хорошая история. Но с введением эскроу-счетов основная масса мошенников отсеялась, и спрос на недострои стал выше. Однако все равно, скорее всего, купить квартиру агентство недвижимости предложит, а не частное лицо.

Почему это выгодно покупателям

Как правило, собственники квартир в новостройках, решившие по каким-либо причинам их продать, готовы пойти на уступки, чтобы сделка прошла быстрее. И хотя юридически квартира отнесут к вторичке, так как собственник будет уже второй, фактически – это совершенно новое жилье, без характерных запахов и отрицательной энергетики, в котором еще никто не был прописан. Но при всей выгоде, как быстро продать квартиру в новостройке, так и быстро ее купить получится, когда дом или практически сдан, или уже практически достроен. Даже при подстраховке в виде эскроу-счета, на котором заморожены средства застройщика, дом будет сдан обязательно, но сроки могут быть нарушены из-за обстоятельств непреодолимой силы.

Действия сторон при заключении договора переуступки

Допустим, до сдачи всего ничего, а нужно срочно продать квартиру в построенном, но не введенном в эксплуатацию доме. На этот случай и существует договор переуступки прав. Алгоритм действий в таких ситуациях стандартный:

  • Получить разрешение застройщика.
  • Подписать договор переуступки.
  • Зарегистрировать договор в Росреестре (через МФЦ).
  • Провести расчет (лучше через банковскую ячейку)

На регистрацию стандартно отводится две недели, плюс, на сделку нужно согласие супругов (при наличии) и отдела опеки, если есть несовершеннолетние дети, а ДДУ в свое время заключался с привлечением материнского капитала. Через наше агентство недвижимости можно в сжатые сроки продать квартиру в новостройке в Москве и получить ее реальную, а не заниженную стоимость.

Похожие посты