Продать квартиру с долгами: как это сделать

Продать квартиру с долгами: как это сделать

В настоящее время наличие долгов по коммунальным платежам стало чем-то обыденным среди собственников недвижимости, проживающих на территории нашего государства. Особых неудобств такие долги владельцам квартир не причиняют, но так происходит «до поры до времени». Точнее сказать проблемы начинаются, как только владелец принимает решение продать квартиру с долгами и выходит со своим предложением на рынок.

Так, нотариальные конторы, всевозможные жилищные организации и прочие учреждения, работающие в сфере торговли недвижимостью, не дают своего разрешения на сделку. При этом собственник такой квартиры должен понимать, что продажа недвижимости, обремененной наличием неоплаченных коммунальных платежей, является незаконной. Таковы требования, и чем обижаться на представителей государственных ведомств, владельцу проблемной жилплощади лучше озаботиться решением вопроса и выяснить, как продать квартиру с долгами по ЖКХ можно быстро, а главное, законно.

Схемы продажи проблемной недвижимости

В настоящее время можно выделить несколько способов, позволяющих продать недвижимость, обремененную долгами. Каждый из них по-своему эффективен, но в любом случае продавец должен найти самый приемлемый и оптимальный для себя вариант:

  1. Способ первый – продажа квартиры с долгами путем получения авансового платежа от покупателя, который необходимо потратить на погашение коммунальных задолженностей. В этом случае между участниками сделки составляется договор о внесении аванса. В нем указываются цели, на которые должен быть израсходован авансовый платеж.
  2. Способ второй – срочный выкуп недвижимости в Москве, организованный агентством по торговле недвижимостью. В этом случае представители агентства сами улаживают необходимые формальности, что обеспечивает полную чистоту предстоящей сделки с точки зрения действующего законодательства.
  3. Способ третий – составление специального договора с потенциальным покупателем, который позволит продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, не составляя сложных схем и не вовлекая в сделку третьих лиц. Суть подобной договоренности (она, кстати, может быть устной) сводится к следующему: продавец делает скидку, размер которой соответствует текущей задолженности по коммуналке. В счет скидки, перед заключением соответствующей сделки, покупатель вместо собственника гасит накопившиеся долги.

Особенности сделки

Какой бы из вариантов, нацеленных на разрешение вопроса, как продать квартиру с коммунальными долгами, ни выбрал владелец недвижимости, сделка купли-продажи ничем не будет отличаться от аналогичной процедуры, при которой выставленная на продажу квартира не имеет каких-либо обременений. Единственное, о чем должен позаботиться собственник, это о том, чтобы заранее предупредить покупателя о наличии задолженностей.

Далеко не каждый приобретатель в этом случае захочет иметь дело с проблемным объектом. Однако у продавца всегда останется способ срочно продать недвижимость, который мы рассмотрели в пункте № 2 (в предыдущей главе). В этом случае наше агентство недвижимости не просто поможет продать квартиру с долгами по ЖКХ, а выкупит ее самостоятельно.

При этом продавцу не придется составлять никаких договоренностей, вести диалог с недоверчивыми покупателями, впрочем, как и тратить свое время на поиск заинтересованного партнера для сделки. Как мы уже неоднократно убедились на практике, продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам пройдет без непредвиденных сложностей, причем каждый участник сделки получит именно то, на что рассчитывал.

Похожие посты