Жилая и коммерческая недвижимость Москвы, России и Европы

Претензии третьих сторон и неуплаченные налоги в Швейцарии


Покупателю следует проверить, не обременена ли недвижимость требованиями третьих сторон. Сервитуты, лицензии и рестриктивные условия, а также право удержания недвижимости могут существенно повлиять на ее стоимость и возможность последующей продажи.

Если продавец не оплатил счета, связанные со строительством объекта недвижимости, то поставщики и субподрядчики могут в течение трех месяцев после завершения строительства воспользоваться так называемым обеспечительным интересом или правом удержания имущества. Для нового владельца это право означает, что его собственность служит обеспечением неоплаченных счетов. Это необходимо учитывать при покупке только что построенного или отремонтированного дома либо квартиры. От продавца следует требовать документов, подтверждающих оплату всех счетов.

Кроме того, недвижимость служит обеспечением обязательств продавца, но уплате налога на прирост капитала. И с этой точки зрения покупатель также должен защитить свои интересы, например, с помощью банковской гарантии или путем взыскания соответствующей суммы через нотариуса.

В последние годы в Швейцарии уделяется все больше внимания охране окружающей среды и проблеме загрязненных земельных участков. Согласно швейцарскому природоохранному законодательству власти кантонов обязаны организовать очистку мусорных свалок и других загрязненных участков, если это наносит вред окружающей среде либо создает опасность нанесения вреда. Данная сфера регулируется Указом о загрязненных земельных участках, который вступил в силу в 1998 г. и действует на всей территории Швейцарии. В соответствии с этим указом органы власти могут потребовать очистки загрязненного земельного участка не только на этапе строительства, но и в любое другое время. Расходы по очистке, как правило, несет владелец участка. Поэтому перед покупкой недвижимости следует провести соответствующую проверку, поскольку наличие опасных веществ как в почве, так и в строительных материалах влияет на стоимость и возможность перепродажи объекта недвижимости. Последнее иногда даже запрещается. Также это может повлечь значительные расходы.

Найдите нас

Москва, проезд Завода Серп и Молот д. 6 к1

Часы
Понедельник—пятница: 10:00–19:00
Суббота и воскресенье: 12:00–18:00

О сайте

К Вашим услугам все для покупки и аренды жилой и коммерческой недвижимости в Москве, России и Испании. Опыт работы более 10 лет. Надежно, прозрачно и доступно!