Жилая и коммерческая недвижимость Москвы, России и Европы

Правовой титул продавца недвижимости во Франции


Юридические лица

Коммерческая компания становится «юридическим лицом» в соответствии с законодательством, когда она регистрируется в реестре компаний. И хотя корпоративные уставы могут отличаться, в целом акционеры обязаны давать согласие на продажу недвижимости, особенно когда она является единственным активом компании. Сделки компаний по операциям с недвижимостью носят исключительно гражданско-правовой характер, и их участники совместно и порознь несут ответственность по долгам компании. Ассоциации, образованные в соответствии с законом 1901 г. и являющиеся французским эквивалентом некоммерческой организации, могут осуществлять свою деятельность после регистрации в префектуре. Общее собрание должно принимать решения о сделках с недвижимостью. Компании по операциям с недвижимостью чаще всего используются в качестве владельцев недвижимой собственности.

Правовой титул продавца

Продавец по закону гарантирует чистый правовой титул на собственность, даже если договор купли-продажи не предоставляет никаких гарантий в этом отношении за исключением случаев, когда покупатель был осведомлен о существующем дефекте правового титула.

Поиск информации в реестре сделок до проведения сделки позволяет выяснить, имеются ли непогашенный ипотечный кредит, право удержания имущества в силу судебного решения или за неуплату налогов. При заключении сделки нотариус обязан проследить за тем, чтобы недвижимость была свободна от залогов или прав удержания.

Охрана окружающей среды

Применимые положения об охране окружающей среды должны соблюдаться при запросе разрешений на планирование. Это больше относится к промышленной и жилой застройке, а не к строительству частных домов.

Ключевые моменты, которые должен учитывать продавец

Мандат может быть исключительным или неисключительным. Среди прочего, в нем должны быть указаны объект недвижимости, цена продажи, сумма комиссионного вознаграждения, а также является ли он исключительным или неисключительным. В стандартные мандаты часто включается статья о выплате комиссионного вознаграждения агенту, даже когда сделка не была совершена, на основании того, что имеется соглашение в отношении объекта и цены. Такая политика является спорной, и клиенту не следует с ней соглашаться. В противном случае он может оказаться о ситуации, когда невозможно отменить сделку, которая пошла не так, до ее завершения, не выплатив комиссионное вознаграждение агенту по недвижимости, что будет препятствовать мирному урегулированию споров между сторонами.

Мандат должен иметь ограниченный срок действия, в противном случае он признается недействительным. Мандат не дает агенту по недвижимости права обязывать клиента продавать или покупать, если в нем не указано данное условие. Мандат должен иметь ограниченный срок действия, и если он является неисключительным, то может быть аннулирован в одностороннем порядке. Невыполнение агентом требований может привести к судебному иску или к потере лицензии. Агент не имеет права сам выступать в роли покупателя недвижимости, пока действует в соответствии с мандатом.

Агент отвечает за информирование клиента о рыночной цене недвижимости, особенно когда клиент продает ее по цене значительно ниже нормальной для региона. Агент также обязан сообщать о дефектах правового титула или физических дефектах, о которых он должен быть осведомлен как профессионал, кроме случаев, когда они были скрытыми и можно доказать, что агент о них не знал. Он должен удостовериться, что лица, выдающие мандат, имеют право на совершение сделки, а в случаях, когда агент составляет предварительную документацию в отношении покупки, он несет ответственность за ее юридическую действительность. Другими словами, агент по недвижимости несет обязательство по информированию заказчика, в интересах которого действует. Размер комиссионного вознаграждения агента может свободно обсуждаться. Комиссия продавца редко бывает выше 5% плюс НДС 19,6%. Агент может запросить комиссионное вознаграждение от покупателя, которое не превышает 3%.

Найдите нас

Москва, проезд Завода Серп и Молот д. 6 к1

Часы
Понедельник—пятница: 10:00–19:00
Суббота и воскресенье: 12:00–18:00

О сайте

К Вашим услугам все для покупки и аренды жилой и коммерческой недвижимости в Москве, России и Испании. Опыт работы более 10 лет. Надежно, прозрачно и доступно!