Жилая и коммерческая недвижимость Москвы, России и Европы

Новое строительство, перепланировка и ремонт в Швеции


Законодательство о зонировании и разрешения на строительство

Разрешение административного органа по надзору за строительством требуется, в частности, при строительстве новых зданий, пристроек и при изменении предназначения здания. Кроме того, разрешение необходимо для возведения или существенного изменения иных сооружений, не являющихся зданиями, например, спортивных или парковочных площадок, гаваней.

Органы строительного надзора выдают разрешение на проведение строительных работ, если они соответствуют общепринятым строительным нормам и удовлетворяют установленным требованиям относительно ближайшего окружения, а также объектов, представляющих историческую, культурно-историческую, экологическую или художественную ценность. Если строительные работы проводятся на территории, где действуют обязательные к исполнению муниципальные планы, в частности план застройки, то запланированные работы не должны противоречить таким планам.

План застройки является ключевым инструментом в сфере планирования строительных работ на муниципальном уровне, прежде всего в густонаселенных районах. План застройки может быть очень подробным и включать в себя предназначение и высоту зданий, а также расположение улиц и сооружений.

Договор на выполнение архитектурных работ, договор строительного подряда

Собственник земельного участка, планирующий построить здание или сооружение на своем участке, обычно заключает со строительным подрядчиком договор на выполнение строительных работ, в котором сам собственник выступает застройщиком либо самостоятельно, либо через представительство третьего лица.

В шведском праве отсутствуют специальные нормы, касающиеся договоров между застройщиком и стройподрядчиком. Как правило, используются типовые договоры, например, АВ 04 (Allmanna bestSmmelser fdr byggnads- anlSggnings och installationsentreprenader) и ABT 06 (AllmSnna bestammelser fftr totalentreprenader avseende byggnads- anlaggnings- och installationsarbeten), содержащие полные и подробные соглашения о правовых отношениях между застройщиком и строительным подрядчиком. Если застройщик является потребителем, то применяются особые законодательные нормы, защищающие интересы потребителя. Договорные отношения и ответственность сторон, устанавливаемые в названных типовых договорах.

Найдите нас

Москва, проезд Завода Серп и Молот д. 6 к1

Часы
Понедельник—пятница: 10:00–19:00
Суббота и воскресенье: 12:00–18:00

О сайте

К Вашим услугам все для покупки и аренды жилой и коммерческой недвижимости в Москве, России и Испании. Опыт работы более 10 лет. Надежно, прозрачно и доступно!