Жилая и коммерческая недвижимость Москвы, России и Европы

Налоги при покупке и строительстве недвижимости в Швеции


При приобретении земельных участков взимается налог на покупку, который для физических лиц составляет 1,5% цены покупки, а для юридических — 3%. Обе стороны договора несут солидарную ответственность перед государством за уплату налога на приобретение земли. Между собой стороны договариваются о том, что этот налог уплачивает покупатель.

При получении недвижимости в результате дарения или наследования налог на покупку не взимается. С 1 января 2005 г. налоги на наследство и дарение отменены.

Налог на добавленную стоимость

Передача права собственности на земельный участок не облагается НДС. Это правило действует и при предоставлении жилых помещений в аренду. При сдаче же жилых помещений в аренду для коммерческого использования собственник земельного участка может решить, платить ли НДС с арендной платы. Если налог уплачивается, то НДС, уплаченный за проведенные на земельном участке работ или за установленное на нем оборудование, вычитается из суммы доходов. Когда земельный участок продается, обязанность по уплате НДС прекращается. В этом случае с продавца могут потребовать уплатить налоги, ранее вычтенные из суммы доходов. Ставка НДС составляет 25%.

Когда приобретатель подает заявление о регистрации в земельном кадастре в качестве собственника, взимается сбор в размере 875 шведских крон. Поскольку шведское право не требует официального удостоверения сделок с недвижимостью, платить нотариальные сборы не требуется. Если при покупке или продаже земельного участка одна из сторон обращается за помощью к юрисконсульту, размер его вознаграждения согласуется с ним. Обычно применяется расчет на основе почасовой ставки.

Земельный налог

С 1 января 2008 г. государственный налог на земельные участки, на которых расположены особняки и многоквартирные дома, заменен муниципальным сбором. С земельных участков с особняками взимается муниципальный сбор в размере 6000 шведских крон (но не более 0,75% от оценочной стоимости здания и прилегающего участка; согласно закона оценочная стоимость соответствует 75% от рыночной стоимости земельного участка). В многоквартирных домах, сдаваемых в аренду, муниципальный сбор составляет 1200 крон за каждую квартиру (но не более 0,4% от оценочной стоимости здания и прилегающего участка).

Прочие земельные участки (например, незастроенные, сдаваемые внаем, сдаваемая в аренду недвижимость коммерческого назначения, земли промышленного назначения) по-прежнему облагаются государственным земельным налогом. Размер земельного налога рассчитывается на основании оценочной стоимости. Земельный налог на участки, на которых находятся помещения, сдаваемые в коммерческую аренду (офис, магазин, гостиница, ресторан), в год составляет 1% от оценочной стоимости, на земли промышленного назначения — 0,5% от оценочной стоимости. Оценочная стоимость для каждого земельного участка определяется местным финансовым управлением на основании подробных таблиц и с учетом всех особенностей участка и здания. Обычно оценочная стоимость пересматривается (устанавливается) каждые шесть лет.

Найдите нас

Москва, проезд Завода Серп и Молот д. 6 к1

Часы
Понедельник—пятница: 10:00–19:00
Суббота и воскресенье: 12:00–18:00

О сайте

К Вашим услугам все для покупки и аренды жилой и коммерческой недвижимости в Москве, России и Испании. Опыт работы более 10 лет. Надежно, прозрачно и доступно!