Квартира в лизинг: привлекательный способ аренды, наделяющей правом выкупа
Разнообразные экономические потрясения, планомерное повышение ключевой ставки – все это не способствует появлению на рынке привлекательных ипотечных, да и попросту, кредитных программ, дающих возможность с выгодой приобрести жилье, пусть даже и в рассрочку. На рынке недвижимости данная ситуация рождает значительный спад, однако квартира в лизинг является той палочкой-выручалочкой, благодаря которой, при покупке недвижимости у будущего собственника появляется возможность не выплачивать продавцу всю сумму сразу.
Что принято подразумевать под «лизингом» на рынке недвижимости
Традиционно под лизингом принято понимать определенную разновидность арендных отношений, конечным итогом которых является выкуп предмета аренды. И рынок недвижимости в данном случае не является исключением. На практике данная схема реализуется следующим образом:
- Собственник жилья заключает с потенциальным покупателем договор об аренде недвижимости.
- Одним из условий договора является пункт о том, что квартира передается в лизинг, то есть, в Москве или любом другом городе арендатор получает возможность выкупить жилое помещение, являющееся предметом арендных взаимоотношений.
- В соответствии с условиями договора арендные платежи наравне с выкупной стоимостью выплачиваются покупателем установленными частями.
Если в лизинг передаются новостройки, агентства, занимающиеся оформлением сделки (по договоренности с обеими сторонами сделки), устанавливают размер первоначального взноса. Его размер варьируется в следующих пределах: от 10 до 40% от полной стоимости квартиры. Период действия договора (срок до полного погашения стоимости жилья, дающей право на регистрацию права собственности) ограничивается десятью годами.
Если квартира передается в лизинг для физических лиц, после того как покупателем будет погашена вся сумма по договору, сторонам сделки понадобится уладить еще одну формальность. Она сводится к регистрации сделки купли-продажи, на основании которой право собственности будет зарегистрировано за уже бывшим арендатором.
Если же в процессе лизинговых взаимоотношений какая-либо из сторон решила отменить сделку купли-продажи, собственник обязан вернуть арендатору все денежные средства, полученные в счет погашения стоимости квартиры. Сумма, уплаченная в счет аренды, остается в распоряжении владельца недвижимости.
Схема, позволяющая купить квартиру в лизинг, безусловно, является одним из способов приобретения жилья в рассрочку. Однако следует понимать, что в процессе ее реализации на покупателя ложится дополнительная финансовая нагрузка. Речь идет об обязательных арендных платежах, которые в данном случае являются аналогом процентов по ипотеке. При этом если ипотечным заемщикам доступна срочная продажа жилья (ведь даже если они не успели погасить ипотечный кредит, всегда можно найти возможность продать свою недвижимость и вернуть все вложенные в ее покупку средства), в случае с лизингом покупатель до момента заключения сделки купли-продажи не имеет права распоряжаться квартирой.
Основные нюансы
В качестве арендодателей в лизинговых сделках, как правило, выступают лизинговые компании. Эти организации изначально приобретают недвижимость, которая остается в их собственности до момента заключения договора купли-продажи с арендатором (покупателем). Покупателю же, чтобы получить в лизинг квартиру для физических лиц без первоначального взноса, не требуется искать поручителей или же подтверждать свою платежеспособность, как очень часто бывает при ипотечном кредитовании.
Кроме этого в случае с лизингом для арендатора предусмотрены гибкие условия: речь идет о ежемесячном или ежеквартальном внесении платежей. Схема, в соответствии с которой будет производиться оплата, устанавливается по договоренности с лизинговой компанией. Дополнительное преимущество для покупателя заключается в том, что он может выкупить недвижимость ранее оговоренных сроков (если арендодателя это устроит). За юридическую чистоту квартиры полностью отвечает лизинговая компания, также на нее возлагаются заботы по уплате налога на недвижимое имущество. Налоги платит арендодатель до тех пор, пока недвижимость полностью не перейдет в собственность покупателя.
Если вы не знаете, как безопасно для себя взять квартиру в лизинг, но в современных реалиях очень в этом заинтересованы, в поиске достойной лизинговой компании и подходящего варианта для покупки вам помогут представители нашего агентства. Мы заинтересованы в организации выгодной сделки для каждого своего клиента, лучше остальных разбираемся в юридических тонкостях основных и сопутствующих вопросов, а также всегда нацелены на результат, который никому не принесет проблем в будущем.
