История объекта недвижимости: для чего нужно ею интересоваться

На практике не только объекты культурного или же исторического наследия обладают историей, которая интересна и даже полезна с точки зрения простого обывателя. В некоторых случаях история объекта недвижимости, например, той же самой хрущевки или трехкомнатной квартиры, возведенной в период позднего СССР, поможет получить практическую выгоду, если изучить ее более подробно.

Поговорим о том, для чего нужно знать историю  недвижимого имущества, а также рассмотрим ситуации, при которых сбор сведений о прошлом того или иного объекта является попросту обязательным.

Ситуации, требующие сбора данных об истории объекта

Под историей, в случае с недвижимым имуществом, как правило, предполагают объективные сведения, касающиеся следующих его особенностей:

• какие изменения в сфере юридического статуса происходили в период существования того или иного объекта;
• кто является законным собственником недвижимости, а также в течение, какого именно периода времени объект принадлежит конкретному владельцу или владельцам (если их несколько);
• на основании чего у объекта менялись собственники и прочая информация (по большей части юридического характера).

Перед тем как узнать историю объекта недвижимости, необходимо удостовериться в том, что эти сведения вам действительно необходимы. Информация об истории дома, квартиры или другого недвижимого имущества окажется незаменимой в следующих ситуациях:

1. Когда намечается срочная продажа квартир без посредников или любая другая сделка с объектом недвижимости. Особенно ценными окажутся сведения о прошлом объекта для покупателя. Они помогут существенно снизить риски, связанные с возможным мошенничеством, а также предоставлением недостоверных сведений со стороны продавца.
2. В случае предстоящих судебных разбирательств между несколькими законными собственниками или наследниками. Например, тщательно восстановленная история объекта недвижимости, в том числе и по кадастровому номеру, поможет получить сведения о реальных правах каждого собственника и установить порядок, в котором владельцы могут распоряжаться данным объектом. Также история помогает правильно распределить размеры долей между несколькими собственниками или наследниками.
3. В случае перехода права собственности по различным основаниям, несвязанным с продажей. Так, при переходе права собственности по наследству будущий владелец сможет досконально изучить прошлое своего имущества и понять, с какой стороны ему можно ожидать подвоха. Если же историю владения объектом недвижимости рассматривать с точки зрения данных о помещении и о его текущих владельцах, она поможет застраховать данное имущество или же, в случае такой необходимости, подтвердить платежеспособность собственника.

Также история поможет продать квартиру агентству недвижимости, ведь подобные сделки осуществляются только после проведения тщательной юридической проверки, частью которой является, в том числе, установление истории.

Способы проверки истории

Единственным достоверным источником данных в ситуациях, при которых история недвижимого имущества требует тщательной проверки, является Единый Реестр Недвижимости или ЕГРН. Чтобы получить все необходимые сведения, понадобится заказать выписку о том или ином объекте из данного реестра.

Собственникам недвижимости доступны не только сведения о переходе прав собственности, но также копии правоустанавливающих документов и справки о субъектах, ранее получавших данные об объекте.

Выписки из ЕГРН могут иметь различную классификацию. Между собой они отличаются разнообразием предоставляемой информации или, проще говоря, наполнением. Заказать нужную выписку собственник может самостоятельно (через портал «Госуслуги» или непосредственно через сайт Государственного Реестра). Предварительно следует изучить перечень доступных выписок, а также поинтересоваться сведениями, которые включает в себя каждая разновидность такой выписки. Обращаем внимание на то, что каждый вариант выписки имеет свою стоимость. Обычная выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности нынешнего владельца, предоставляется бесплатно в электронном виде.

Какие именно сведения должны входить в историю объектов недвижимости в каждом конкретном случае? Это зависит от целей человека, занимающегося сбором данной информации. Глубже разобраться в вопросе вам помогут представители нашего агентства, которые прекрасно разбираются в юридических вопросах, имея огромный опыт работы в сфере недвижимости.