Жилая и коммерческая недвижимость Москвы, России и Европы

Формы и типы собственности в Монако


В Монако существуют различные формы собственности на недвижимость. Владение недвижимостью предполагает полное и неограниченное право собственности на объект недвижимости с возможностью передачи по наследству.

Наиболее распространенная форма собственности на недвижимость в Монако —кондоминиум в форме владения квартирой (владения частью здания). Собственник квартиры владеет стенами и долей общих сооружений и общих зон. Отношения между собственниками недвижимости регулируются уставом, который составляют первоначальные владельцы или совладельцы объекта и который является обязательным и для их правопреемников. Право собственности действует постоянно, без ограничений по времени.

Форма совместной собственности на объекты недвижимости не применяется. Установление права временного пользования не противоречит законам, но в Монако не практикуется.

Сервитут, обременение, ограничение на использование и ипотека

Форма узуфрукта позволяет совместить разные интересы таким образом, чтобы определенное лицо получило право на пожизненное пользование объектом недвижимости, а фактический владелец этого имущества смог снова использовать свою недвижимость только после смерти правообладателя.

Возможно также установить право долгосрочного пользования (эмфитевзис), гарантирующее управомоченному возможность пользоваться недвижимостью на протяжении определенного длительного времени. Такая форма собственности позволяет делать соответствующие инвестиции (например, построить гостиницу). По истечении оговоренного времени право пользования возвращается к собственнику. Эмфитевзис, или долгосрочный договор, предоставляющий ипотеку на имущество, во многом соответствует немецкому праву застройки и чаще всего применяется к объектам недвижимости, которые принадлежат государству и не могут быть проданы, однако должны использоваться в коммерческих целях.

С недвижимостью могут связываться земельные сервитуты в пользу частных лиц или государства. Самая распространенная форма сервитута — право прохода, используемое для элементов общей инфраструктуры (кабели, коммуникации и т.д.). Однако возможно установить сервитут и на соседский земельный участок, например, для того, чтобы обеспечить определенный видео своей территории.

В отношении недвижимости могут действовать также залоговые права или обременения, обусловленные задолженностью продавца, условиями финансирования со стороны банка или обязательствами в пользу третьих лиц.

Защита права собственности, подтверждение права собственности и регистрация

Только нотариусы (в Монако их трое) вправе регистрировать переход права собственности на недвижимость в кадастровом ведомстве. Поэтому для получения свидетельства о праве собственности в составленный нотариусом акт включают официальный документ, т. е. заверенный нотариусом договор купли-продажи, и предъявляют акт в кадастровое ведомство.

Свидетельством о праве собственности служит подтверждение, выданное нотариусом. Тот, в свою очередь, проверяет право собственности по реестру недвижимости.

Найдите нас

Москва, проезд Завода Серп и Молот д. 6 к1

Часы
Понедельник—пятница: 10:00–19:00
Суббота и воскресенье: 12:00–18:00

О сайте

К Вашим услугам все для покупки и аренды жилой и коммерческой недвижимости в Москве, России и Испании. Опыт работы более 10 лет. Надежно, прозрачно и доступно!