Жилая и коммерческая недвижимость Москвы, России и Европы

Финансирование сделок с недвижимостью во Франции


При совершении сделок с недвижимостью общепринятой практикой является получение банковского финансирования. Фактически все продажи потребителям производятся при наличии финансирования, если покупатель отдельно не укажет, вписав это самостоятельно в предварительный договор, что финансирование не требуется. Французские банки могут предоставлять кредиты нерезидентам, а иностранные банки могут давать кредиты и оформлять ипотеку на французскую недвижимость.

В предварительной документации по сделке обязательно указывается, что должно быть получено финансирование, необходимая сумма, максимальная процентная ставка, приемлемая для покупателя, и срок погашения.

Кредит обеспечивается ипотекой — залогом. Обычно обеспечение покрывает сумму кредита, увеличенную на 10-20% в результате дополнительных расходов, которые связаны с лишением права пользования (если таковое имеет место) и причитающимися процентами. Но поскольку стоимость регистрации ипотеки определяется как процент от полной суммы обеспечения, дополнительные расходы увеличивают общую стоимость.

Банки могут также потребовать предоставления независимых гарантий в форме депозитов, покрывающих часть кредита. Кредитор в редких случаях довольствуется обещанием залога, а не самим залогом, хотя обещание не является гарантией для банка, поскольку другие заемщики могут зарегистрировать право удержания имущества и получить приоритет.

Ввиду того что процедура обращения взыскания на заложенное имущество является обременительной и требует продажи недвижимости с аукциона, кредиторы не удовлетворяются гарантией, обеспеченной одной только стоимостью имущества, и проверяют потоки доходов, чтобы убедиться в способности заемщика обслуживать кредит. Как правило, доход должен в три-четыре раза превышать размер ежемесячного платежа по кредиту.

В соответствии с законодательством о правах потребителей финансовый институт должен сделать официальное предложение в письменном виде, которое действительно в течение как минимум 30 дней. Предложение не может быть принято в течение первых 10 дней после его получения. В предложении должны указываться эффективная процентная ставка, фактическая процентная ставка и платежи по кредиту. Кредиты могут иметь плавающую или фиксированную процентную ставку. Когда процентная ставка является плавающей, эффективная процентная ставка основывается на ставке, применимой на дату оформления кредита (например, ставка Euribor). Оформление сделки происходит в течение четырех месяцев с момента принятия предложения о кредите.

Найдите нас

Москва, проезд Завода Серп и Молот д. 6 к1

Часы
Понедельник—пятница: 10:00–19:00
Суббота и воскресенье: 12:00–18:00

О сайте

К Вашим услугам все для покупки и аренды жилой и коммерческой недвижимости в Москве, России и Испании. Опыт работы более 10 лет. Надежно, прозрачно и доступно!