Этапы покупки квартиры в ипотеку в новостройке: разбираем пошагово

По-настоящему мало в наше время сделок с недвижимостью, при которых жилье приобретается за наличные, имеющихся у покупателя в виде собственных сбережений. Ключевым финансовым активом в большинстве сделок выступают заемные средства, то есть, кредиты, именно поэтому этапы покупки квартиры в ипотеку в новостройке интересуют практически каждого будущего собственника. Постараемся сегодня не просто их перечислить, а рассмотреть в подробностях – с учетом всех нюансов и возможных трудностей.

Пункт первый: выбираем жилье на долгие годы

Чтобы впоследствии не пожалеть о своем выборе (все-таки квартира покупается не на один год), в процессе выбора необходимо обратить внимание на следующие детали:

1. Район, в котором находится жилищный комплекс. Здесь важны разные параметры: от удаленности от центра города до экологической обстановки конкретно в той местности, где осуществляется покупка квартиры, будь то новостройка или просто ипотечная недвижимость, относящаяся к категории вторичного жилья.
2. Необходимо собрать подробную информацию о застройщике (лучше всего, если вы будете выбирать сразу из нескольких девелоперов). Грамотнее всего осуществляют подбор новостроек в Москве представители профильных агентств недвижимости. Они знакомы с репутацией того или иного застройщика не понаслышке и всегда готовы поделиться имеющейся информацией со своими клиентами.
3. Также следует определиться с планировкой и площадью квартиры, учитывая при этом возможное изменение количества членов семьи в большую сторону. В особенности это касается молодых семей.
4. Непременно следует обратить внимание на перспективы развития микрорайона.
5. Постарайтесь не упускать из вида менее значимые детали: вид из окна, сторону, на которой находится ваша будущая квартира (солнечная или теневая) и так далее.

Пункт второй: объективная оценка собственных финансовых возможностей

Несмотря на то, что вы собираетесь купить квартиру в новостройке, оформив ипотечный заем, возвращать банку придется личные «кровно заработанные». В этой связи целесообразно объективно оценить уровень своих текущих и будущих доходов. К тому же ипотечное кредитование в большинстве случаев предполагает наличие первоначального взноса. Его размер варьируется в следующих пределах: 10% – 20% от суммы всей сделки. Если для внесения первоначального взноса покупателю также придется брать кредит, финансовая нагрузка существенно возрастает, что также нужно учитывать. Проще говоря, финансовую сторону вопроса необходимо просчитать до мелочей, сделав это заранее.

Кроме этого деньги понадобятся на страховку, а также на оформление сделки. Это, не говоря уже о покупке бытовой техники или о создании условий, подходящих для постоянного проживания (даже косметический ремонт в наше время требует существенных финансовых вложений).

Пункт третий: оценка параметров ипотечного кредитования

Если вас интересует покупка квартиры в новостройке через ипотечный кредит пошагово, имейте в виду: разные кредитные организации предлагают своим клиентам различные условия кредитования. Потенциальному заемщику следует обратить внимание на следующие детали:

• требования к заемщику – возраст, стаж работы, уровень дохода и так далее;
• процентная ставка – иногда ее можно снизить, обратившись в банк, с которым у вашего работодателя заключен договор зарплатного проекта;
• требования к объекту недвижимости – могут касаться различных юридических аспектов, главное, чтобы они совпадали с состоянием квартиры, на которую пал ваш выбор, в противном случае покупателя ждет отказ в ипотечном кредитовании.

Пункт четвертый: определяем разновидность договора

В нашем случае покупателю доступно два варианта:

1. Покупка через ДДУ – когда бронирование новостроек осуществляется на стадии строительства.
2. Покупка через стандартный договор купли-продажи – предполагает часть последовательности покупки квартиры в ипотеку в новостройке в случае, когда жилье уже сдано в эксплуатацию, а въехать в него можно сразу после оформления сделки.

В первом случае покупатель будет вынужден платить ипотеку и в течение неопределенного времени (вплоть до окончания строительства) жить в другом месте (например, на съемной квартире). Во втором – банк формально будет считать недвижимость вторичной (даже если до этого в ней никто не проживал). Это означает, что условия ипотечного кредитования могут стать менее выгодными для заемщика. В любом случае готовые квартиры всегда дороже той недвижимости, которая только строится.

Пункт четвертый: подача заявки на получение кредита

Лучше иметь на руках список из нескольких банков, готовых предоставить приемлемые условия для ипотечного кредитования. Как минимум это поможет иметь запасной вариант на случай, если какой-то из банков откажет покупателю в выдаче кредита.

Пункт пятый: подписание кредитного договора

Заключение кредитного договора предполагает последующую регистрацию сделки с недвижимостью, именно поэтому на данном этапе важно ознакомиться с многочисленными юридическими аспектами. Это касается как финансовых, так и организационных вопросов. На данном этапе лучше будет иметь поддержку со стороны профессионалов, имеющих многолетний опыт в сфере торговли недвижимостью.

Представители нашего агентства прекрасно осведомлены о том, какими сложностями может обернуться получение ипотеки на покупку квартиры в новостройке, мы знаем те условия, которые следует обязательно учесть человеку, желающему взять кредит. Это значит, что наше агентство готово оказать профессиональную поддержку не только в получении кредита, но и в оформлении сделки с недвижимостью.